Ihre neue Kapitalanlage - Alles vollvermietet und gepflegt !!

Grundrisse und Raumaufteilung:Jede Wohnung hat eine Terrasse und die beiden Wohnungen im OG / DG haben zusätzlich noch jeweils zwei Balkone.- Einliegerwohnung: Diese Wohnung ist eine Einwohnraumwohnung mit eingebauter Küche, ein Badezimmer, Abstellraum und einer Terrasse.- Die Wohnungen im Obergeschoß / Dachgeschoß:Die Wohnung 1 hat im Obergeschoß einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, WC mit Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung hat eine Terrasse und je zwei Balkone. Die Wendeltreppe im Wohnbereich führt ins Dachgeschoß, wo sich das große Schlafzimmer mit Nebenraum und ein Badezimmer befindet.- Die Wohnung 2 ist die größere Wohnung von beiden und hat auch im Obergeschoß Wohnen / Essen, Küche und WC. Auch hier gelangt man über eine Holzwendeltreppe ins Schlafzimmer der Eltern. Im Dachgeschoß gibt es dann wieder ein Badezimmer und zusätzlich ein Kinderzimmer.Das Haus hat noch ein Raum für alle Hausanschlüsse und es gibt für die Wohnung 1 + 2 noch einen Kellerraum.Wohnfläche und Mieten:Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß hat ca. 50 m² Wohnfläche und einen Zugang zur Terrasse.Die Kaltmiete beträgt ab 01.01.2024, € 455.- .Die beiden Wohnungen im Obergeschoß ( mit Zugang zum Dachgeschoß ) haben einmal ca. 75 m² und ca. 85 m² Wohnfläche. Die Netto-Kaltmiete ab 01.01.2024 beträgt € 555.- und € 630.-.- Miete im Monat:€ 1.640.- ( 3 Wohnungen )Die Jahres-Netto-Miete beträgt somit € 19.680.-.Die Mieteinnahmen lassen sich noch steigern, da Sie unterhalb der marktüblichen Mieten in der Region sind.Angaben der m²-pro Zimmer:- Einliegerwohnung: Wohnen + Schlafen + Kochen ca. 37 m², Dusche-WC ca. 5,80 m², Abstellraum ca. 3,15 m².- Wohnung 1+2, Obergeschoß: Wohnen + Essen ca. 26,79 m², Küche ca. 6,82 m², WC ca. 4,09 m².- Wohnung 1, Dachgeschoß: Eltern ca. 22,39 m², Abstellraum ca. 2,51 m², Bad ca. 5,22 m², Balkon ca. 4,88 m².- Wohnung 2, Dachgeschoß: Eltern ca. 15,39 m², Bad ca. 4,90 m², Kind ca. 11,04 m².*** zusätzliche Einnahmen vom Haus***Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche durch die Einspeisung monatlich Gewinn "abwirft". Die Photovoltaikanlage soll auch verkauft werden. Der Verkaufspreis ist VHB.Die Photovoltaikanlage "bringt" derzeit ca. € 500.- pro Monat.Die Jahresüberschuß ist somit ca. € 6.000.-GESAMT-EINNAHME: Miete € 19.680.- + Photovoltaiküberschuß ca. € 6.000.- = ca. 25.680.-Highlight`s des Hauses:- Wohnungen mit Fußbodenheizung- Helle und übersichtlicher Grundriss- Badezimmer sind raumhochgefliest- Fußböden sind alle gefliest- Terrasse und Stellplätze für die Mieter- Fenster sind doppeltisolierverglast und auf Kunststoff- Zusätzliche EINNAHMEN durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach !!!