Großzügiges Wohnensemble mit vielseitigem Nutzungskonzept

Dieses außergewöhnlich großzügige Anwesen in Breuna verbindet ein vielseitiges Raumangebot mit hoher Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen konzipiert. Die beiden Wohnbereiche sind derzeit miteinander verbunden, können bei Bedarf jedoch wieder voneinander getrennt werden. Die kleinere Einheit, die von der Einfahrt aus über den ersten Eingang erreichbar ist, verfügt über eigene Wohnräume sowie Flächen im Dach- und Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, zur Vermietung oder als räumlich abgetrennter Bürobereich. Eine mögliche steuerliche Nutzung sollte individuell geprüft werden. Die größere Wohneinheit überzeugt im Erdgeschoss durch einen besonders großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Vom Wohnzimmer sowie von zwei Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf die weitläufige und nicht einsehbare Terrasse. Ein Außenkamin und verschiedene Sitz- und Liegemöglichkeiten machen diesen geschützten Außenbereich zu einem attraktiven Rückzugsort. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Platz und einen offenen Charakter mit sichtbaren Holzelementen und großzügigen Giebelfenstern. Zwei überdachte Balkone mit West- und Südausrichtung erweitern die Wohnfläche um geschützte Freisitze. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene. Über zwei Wendeltreppen ist das Dachgeschoss sowohl mit der kleineren als auch mit der größeren Wohneinheit verbunden. Auch das ausgebaute Untergeschoss verfügt über ein außergewöhnliches Raumangebot. Hier befindet sich ein großes Hallenbad, das seit mehreren Jahren nicht mehr betrieben wird. Vor einer möglichen Wiederinbetriebnahme sind daher eine fachtechnische Prüfung und gegebenenfalls Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Zum Wellness- und Freizeitbereich gehören außerdem eine Sauna, eine Dusche, ein WC, eine gemütliche Bar sowie eine nicht einsehbare Sonnenterrasse. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss drei weitere Schlafzimmer, drei Kellerräume und der Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die beiden Pumpen der Anlage wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Zusätzlich sorgt ein neuwertiger Holzofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz und verfügen über Doppelverglasung. Das große Wohnzimmerfenster sowie das markante runde Flurfenster wurden im Jahr 2025 erneuert. Eine große Garage und eine Wallbox runden die Ausstattung ab. Das ca. 3.009 m² große Grundstück ist von Bäumen und Sträuchern eingefasst und weitgehend vor Einblicken geschützt. Trotz der zentralen Lage bietet das Anwesen dadurch viel Ruhe und eine ausgesprochen private, parkähnliche Atmosphäre. Mit ca. 290 m² Wohnfläche und rund 490 m² Gesamtfläche eignet sich diese besondere Immobilie hervorragend für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024