Rhens! Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Hanglage sowie ein gepflegtes Grundstück mit idyllischem Bachlauf. Die Immobilie bietet 256 m² Gesamtfläche. Diese setzt sich zusammen aus 133 m² Wohnfläche für die Hauptwohnung im EG und DG, 85 m² Nutzfläche für der Einliegerwohnung im UG und weiteren 38 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Die großzügige Immobilie befindet sich auf einem 465 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich und gelangen in eine großzügige Diele mit Natursteinboden, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Von dort aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten bietet. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Garderobenbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Hanglage verfügt die Immobilie über ein Untergeschoss sowie ein separates Kellergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Zugang von außen. Die 85 m² der Einliegerwohnung wurden in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche berücksichtigt. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als Büro. Mit geringem baulichem Aufwand kann die Einliegerwohnung auch in die Hauptwohnfläche integriert werden. Im darunterliegenden Kellergeschoss sind die Ölheizung, weitere Kellerräume sowie der Waschbereich untergebracht. Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern und Umfriedungen pflegeleicht angelegt. Ein besonderes Highlight ist der kleine Bachlauf im Garten, der eine naturnahe und entspannende Atmosphäre schafft. Durch die Südausrichtung genießen Sie hier optimale Sonnenverhältnisse. Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen - bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus individuell zu gestalten. Eine Immobilie mit viel Potenzial in begehrter, ruhiger Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich dieses Haus in ein modernes und individuelles Zuhause verwandeln.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die Firma Augst-Immobilien die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung