Charmantes Stadthaus mit Innenhof und viel Entwicklungspotenzial

Dieses charmante Stadthaus in Rhens verbindet den besonderen Charakter einer gewachsenen Altstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und verfügt über eine angegebene Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer. Das Grundstück umfasst ca. 128 m². Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist ihre unmittelbare Lage an der historischen Stadtmauer von Rhens. Gerade der rückwärtige Bereich erhält hierdurch einen außergewöhnlichen und für die Lage typischen Charakter. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein geschützter Innenhof, der einen privaten Außenbereich mitten im historischen Stadtgebiet bietet. Die Raumaufteilung bietet verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume zur Verfügung. Durch die vorhandene Größe und Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für individuelle zukünftige Nutzungskonzepte. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen und stellenweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Bereits vorhanden sind doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine erneuerte Haustür. Ein Teil der Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 600 Euro. Damit bietet das Haus insbesondere auch für Käufer interessante Möglichkeiten, die eine Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen kombinieren möchten. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zur Immobilie. Dies ist aufgrund der historischen und innerstädtischen Lage bei der zukünftigen Nutzung entsprechend zu berücksichtigen. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über Erdgas. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2016. Der Endenergiebedarf beträgt 239,9 kWh/(m²·a). Hinweis zur Flächenangabe: Die angegebene Wohnfläche wurde aus der Brutto-Grundfläche (BGF) abgeleitet und stellt keine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) dar. Insgesamt bietet dieses Stadthaus eine interessante Kombination aus historischer Lage, geschütztem Innenhof, bestehender Teilvermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders Käufer, die den Charakter eines Stadthauses in gewachsener Altstadtlage schätzen und eigene Modernisierungsideen verwirklichen möchten, finden hier eine interessante Gelegenheit.

Sonstiges
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