Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die drei Wohnungen weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf, wobei insbesondere die Dachgeschosswohnung in den letzten Jahren umfassend saniert wurde.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, durch die Vermietung aller Einheiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen mit sofortiger finanzieller Entlastung.
Folgende Aufteilung ist vorliegend:
1. Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,41 m² : 3 Zimmer, Diele, Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, Freisitz.
Holzdielen, PVC und Fliesen, Schallschutz-Aluminiumfenster (Bj.1997), elektrische Rollläden straßenseitig, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Erneuerte Elektro-Unterverteilung (2025), hell gefliestes Tageslichtbad.
2. Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134,97 m² : 3 Zimmer (zusätzliches Durchgangszimmer), Diele, Küche, Bad, Abstellkammer, Balkon, Terrasse, separates Studio im Nebengebäude.
Holzdielenböden und Fliesen, doppelt verglaste Holzfenster (2001), manuelle Rollläden, Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer, Kachelofen (ohne Zulassung), hell gefliestes Tageslichtbad.
3. Dachgeschosswohnung mit Empore/ Studio mit einer Wohnfläche von ca. 117,45 m² : 2-3 Zimmer, Diele, Küche, Ankleide/ Abstellraum, Bad, Studio, Balkon/ Dachterrasse.
Vinyl, Kork und Fliesen, doppelt verglaste Holzfenster mit innenliegenden Sprossen (1970er Jahre), doppelt verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster (ca. 2008), Multisplit-Klimaanlage (2018), Nachtspeicherheizung, Kachelofen, erneuerte Elektroinstallation, modernisiertes Tagslichtbad.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier praktische Kellerräume. Im Nebengebäude steht ein zusätzlicher Nutzbereich zur Verfügung, ideal geeignet für Homeoffice, Hobby oder eine optionale Vermietung. Der Zugang erfolgt über den Innenhof sowie über die Einheit im Obergeschoss.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zur Verfügung. Für eine persönliche Beratung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gebäudeausstattung im Überblick :
o 3 abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 332,83 m²
o Grundstücksfläche: 239 m²
o Satteldach mit Gauben, Dacheindeckung mit Betondachsteinen & Naturschiefer
o Weiß verputzte Fassade mit Bruchsteinsockel
o Stahlbetondecke über KG, Holzbalkendecken
o Geschosstreppe: Massive Holztreppe mit Holzgeländer
o 2 Kamine vorhanden
o Kunststoff, Alu- und Holzfenster mit Rollläden
o Nachtspeicherheizung, Elektrodurchlauferhitzer
o Balkon/ Terrasse je Einheit vorliegend
o Innehof mit Stellplatzmöglichkeit für PKW
o Nebengebäude in mit Pultdach (Zugang über EG und DG)
o 4 Kellerräume
o Zusätzlicher Garten/Stellplatzbereich optional erwerbbar (ca. 132 m²)
Modernisierung im Überblick :
o 2008 Erneuerung der Dacheindeckung und Einbau Dachflächenfenster
o 2008 Ausbau der Empore/ Studio mit Balkon im Dachgeschoss
o 2014 Erneuerung Wandputz im KG
o 2020 Einbau neuer Fenster und Eingangstür (Nebengebäude)
o 2025 Erneuerung Teilbereiche Elektrik (DG und EG)
o 2025 Lackierung der Türen, Erneuerung der Türdichtungen, Neuanstrich der Holzfenster, Anstrich Badezimmer im DG
Die Immobilie kann nach individueller Abstimmung kurzfristig übernommen werden. Optional besteht die Möglichkeit zur Übernahme der vorhandenen Einbauküchen sowie ausgewählter Möblierung.
Diese gepflegte Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven - von der vollständigen Kapitalanlage über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum Mehrgenerationenwohnen, einem möglichen Teilverkauf einzelner Einheiten oder einer nachhaltigen, langfristigen Vermögenssicherung.
