Großzügiges und gepflegtes Familiendomizil in ruhiger Wohnlage

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 489 m² großen Grundstück in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage in Brieselang. Die Immobilie bietet mit vier Schlafzimmern, einem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss und einem vollständig eingefriedeten und übersichtlichen Garten ideale Voraussetzungen für das Leben als Familie mit Kindern. Das Reihenendhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden auf. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit einem bodentief verglasten Erker und Zugang zur überdachten Terrasse, eine zum Essbereich hin offene Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik, eine Hauseingangsdiele mit großzügiger Stellfläche für eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein Flur. Im Flur führt eine dekorative Betontreppe mit Echtholzbelag in das Obergeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m². Die Nutzfläche im Hauswirtschaftsraum beträgt ca. 9 m². Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, davon eines mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein Flur. Im Flur führt die Geschosstreppe weiter in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 46 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges und teilweise bis in den Dachfirst geöffnetes Dachstudio und ein Flur. Im Dachstudio führt eine hochklappbare Holztreppe in den Spitzboden, der sich als Zwischenboden mit einer Stehhöhe von ca. 1,10 m ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet. Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 36 m². Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m². Das großzügige Gartengrundstück ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet durch seine geschmackvolle Bepflanzung viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befinden sich eine sonnige Terrasse mit Pergola und Markise, ein großes Gerätehaus aus Holz mit drei separaten Abstellräumen sowie ein Carport mit einem Pkw-Stellplatz. Ein weiterer Pkw-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Carport ebenfalls auf dem Grundstück. Die Nutzfläche im Gerätehaus beträgt ca. 13 m².

Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1