Zuhause ankommen in Klengen! Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot, PV-Anlage und mehr

Zuhause ankommen im Brigachtaler Ortsteil Klengen mit Charme, Freiraum und Zukunft! Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1977 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das gepflegte Anwesen befindet sich im Wohngebiet "Gaisberg" auf rund 740 Metern Höhe und bietet vom Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Fernblick bis zum Schwarzwald. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit moderner Technik und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie im Überblick: Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, wobei sich die untere Wohnung über zwei Ebenen erstreckt. Außenbereich und Nebengebäude Der Gartenbereich lädt mit viel Grün und einem attraktiven Gartenteich zum Verweilen ein. Der Teich verfügt über zwei Becken und einen Wasserlauf und schafft eine besondere Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Erdgeschoss gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, vom Untergeschoss besteht ebenfalls ein unmittelbarer Zugang. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Nebenflächen: 4 Garagen zusätzlicher überdachter Stellplatz Werkraum unter der Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss separater Lagerraum für Gartengeräte Werkstattgrube in einer Garage direkte Zufahrt zum Garten über eine der Garagen Moderne Energietechnik Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren technisch aufgewertet und verfügt über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 23,4 kWp 52 Solarmodule Batteriespeicher mit 19,5 kWh Investitionsvolumen ca. 40.250 € Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung Damit bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Sonstiges
PFAFF Immobilien - Zuhause ankommen! ist Mitglied im BFVI und Markt-Experte in der Region Hegau-Bodensee. Zusätzlich sind von der DIA zertifiziert. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist PFAFF Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Die Maklerprovision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1