Ein Zuhause für Generationen!

Technik & Zustand:

.Energie: Gaszentralheizung
.Allgemein guter, gepflegter Zustand
.Keine akuten Modernisierungen erforderlich

Die Highlights auf einen Blick:

.Komplett wiederaufgebaut und modernisiert im Jahr 2013
.Drei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit
.Ca. 263 m² Wohnfläche sowie 78 m² Nutzfläche
.Balkon, Terrasse und zusätzliche Abstellflächen
.Ausbaureserve im Dachgeschoss
.Teilweise bereits vermietet
.Leerstandsflächen mit weiterem Ertragspotenzial
.Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungschancen

Vielseitigkeit, die Rendite schafft!

Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial - die Voraussetzungen sind hervorragend.

Die Immobilie verfügt über:

Erdgeschosswohnung
ca. 74 m² Wohnfläche
Derzeit eigengenutzt und somit kurzfristig für eine zusätzliche Vermietung verfügbar.

Appartement
ca. 41 m² Wohnfläche
Bereits vermietet und Bestandteil der laufenden Einnahmen.

Obergeschosswohnung
ca. 148 m² Wohnfläche
Großzügige Familienwohnung zur Eigennutzung oder für eine zusätzliche Vermietung verfügbar.

Bürofläche im Dachgeschoss
ca. 22 m² Nutzfläche
Ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzliche Arbeitsfläche.

Gewerbeeinheit
ca. 56 m² Nutzfläche mit separatem Eingang
Aktuell leerstehend und damit sofort für neue Konzepte oder zusätzliche Mieteinnahmen nutzbar.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller mit praktischen Lager- und Abstellflächen.

Das eigentliche Potenzial des Hauses entfaltet sich durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der noch verfügbaren Flächen:

Bei Vollvermietung wird eine kalkulierte Jahresmiete von rund 23.040 € erzielt - eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau und langfristige Wertentwicklung.