Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - Teilung nach WEG und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar, die auf der Suche nach einer Immobilie mit klarer Wertsteigerungsperspektive und flexiblen Verwertungsmöglichkeiten sind. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Grundbücher (WEG) (mit Ausnahme der Souterrainwohnung), wodurch sowohl ein klassischer Bestandshalt als auch ein perspektivischer Einzelverkauf der Wohneinheiten möglich ist. Das Objekt umfasst insgesamt 6 (7) Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die gesamte wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche beträgt aktuell ca. 534,85 m² und verteilt sich auf mehrere funktional geschnittene Einheiten unterschiedlicher Größen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch großzügige Gemeinschaftsflächen (ca. 151,17 m²) sowie weitere Nutzflächen (ca. 68,52 m²). Ein besonderer Pluspunkt für die Vermietbarkeit: Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Außenbezug - entweder in Form eines Balkons oder, im Fall der Souterrainwohnung, über einen direkten Zugang zu einer Terrasse. Dies steigert die Attraktivität der Einheiten nachhaltig und sorgt für eine gute Positionierung am Mietmarkt. Ein Teil der Immobilie wurde bereits weiterentwickelt: Die Souterrainwohnung wurde 2013 ausgebaut und erweitert die vermietbare Fläche um ca. 160,9 qm. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre, wodurch sich im Rahmen zukünftiger Modernisierungen zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung - sowohl durch technische und energetische Maßnahmen als auch durch eine Optimierung der Mietsituation. Derzeit werden bei zwei leerstehenden Einheiten jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 33.120 € erzielt. Bereits durch die Vermietung der Leerstände lässt sich die Einnahmesituation kurzfristig verbessern, während mittelfristig durch Modernisierung und Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Ertragspotenziale realisiert werden können. Zum Objekt gehören 6 Stellplätze, davon 2 Garagen, sowie ein Gartenanteil, der die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit, bei Bedarf, klarer Exit-Strategie (Einzelverkauf), konkretem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und solider Basis - ideal für Investoren mit Weitblick. Die im Exposé angegebene Gesamtfläche setzt sich aus der Wohnfläche des Erdgeschosses und Obergeschosses sowie der Nutzfläche der ausgebauten Souterrainwohnung und der sonstigen Nutzfläche der Gemeinschaftsflächen zusammen. Die hier gewählte Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung des gesamten Flächen- und Nutzungspotentials der Immobilie.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Hoffmeyer Selbstständiger Immobilienberater Hermannstraße 13 33175 Bad Lippspringe E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 55628016 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: https://www.kreis-paderborn.de/ Anschrift: 33102 Paderborn, Aldegreverstraße 10-14

Stichworte
Gesamtfläche: 537,00 m², vermietbare Fläche: 537,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017