Charmantes Zuhause mit Garten, Garage und Nebengebäuden - ruhig gelegen in Holtland-Nücke!

In ruhiger Siedlungslage von Holtland-Nücke präsentiert sich diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.414?m². Die Kombination aus solider Bausubstanz, gut durchdachter Raumaufteilung und praktischen Nebengebäuden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die virtuelle Besichtigung können Sie unter folgendem Link aufrufen: https://my.matterport.com/show/?m=95srE39qgjD Das Haus wurde ca. 1928 erbaut und bietet eine Wohnfläche von etwa 125?m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 2013 modernisierten Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Sowohl das Bad als auch der hintere Flur verfügen über eine nachträglich installierte Fußbodenheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - liegt auf halber Ebene. Über eine gepflegte Holz-Stahl-Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafräume befinden, die als Durchgangszimmer angeordnet sind. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren vollständig erneuert, inklusive neuer Dachrinnen. Zudem wurden zahlreiche Fenster in den Jahren 2016 und 2018 erneuert, was zur Werterhaltung und zum Wohnkomfort beiträgt. Die Immobilie ist durchgehend sehr gepflegt und bietet neben der Wohnfläche auch zahlreiche praktische Nebengebäude: eine Garage, ein großzügiger, massiv gebauter Außenabstellraum direkt neben der Garage, eine Holz-Blockhütte sowie ein gemauerter Geräteschuppen. Die lange Auffahrt sorgt für ausreichend Stellfläche. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zur individuellen Nutzung. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Autobahn A28 ist schnell zu erreichen und ermöglicht eine gute Verbindung zu den Städten Leer, Aurich und Oldenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte Immobilie mit großzügigem Grundstück, guter Ausstattung und angenehmer Lage - ideal für ein entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 33,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1