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Bezugsfrei ab dem 01.10.2026: Exklusive Doppelhaushälfte in gehobener Qualität *MA2404b*



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Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
374.000 €
Grundstück
ca. 410 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
374.000 €
Grundstück
ca. 410 m²
26835 Holtland - Holtland-Nücke
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266NVS65KSUQ

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das weit mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen - diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint auf ca. 141 m² eine gehobene Bauweise mit einem harmonischen Wohngefühl und bietet ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Eleganz ausstrahlt. Bereits von außen beeindruckt die Immobilie durch ihre hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch ergänzt wird durch den Einsatz schalldämmender Kalksandsteine.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist zur Zeit noch vermietet. Es liegt aber ein notarieller Mietaufhebungsvertrag vor. Dieses Objekt ist daher bezugsfrei ab 01.10.2026. Sollten mehrere Interessenten vorhanden sein, entscheidet das höhere Gebot, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 410 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
374.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.652,48 €
Provision
2,98% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
126
Gültig bis
2034-07-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie nahtlos sowohl in die moderne Küche als auch direkt in den Garten - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist nicht nur chic, sie bietet auch viel Stauraum. Ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden sich drei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist eines der Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem der beiden Badezimmer verfügt und ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort bietet.
Der Dachboden bietet noch weitere Staufläche.

Im pflegeleicht angelegten Garten sticht der originell erstellte Schuppen ins Auge und verleiht dem Außenbereich eine besondere Note.
Ein zusätzlicher Komfort bietet sich durch den vor der Doppelhaushälfte gelegenen Stellplatz. Von hier aus gelangen Sie auf kurzem Wege direkt in den Hauswirtschaftsraum - sehr praktisch für den Alltag, etwa beim Transport von Einkäufen.

Lagebeschreibung

Holtland ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hesel im Landkreis Leer und hat ca. 2.200 Einwohner. Im ca. 3 km entfernten Ort Brinkum befindet sich ein Autobahnanschluss auf die A28. Die nächstgelegene Stadt Leer ist in 10 min. zu erreichen, Emden in 25 min. und Oldenburg in 35 min.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schule, Kindergarten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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