Pferde, Kühe, Alpakas? - Gepflegte Hofanlage mit Stallungen und Potenzial in Holtland

Diese gepflegte landwirtschaftliche Hofstelle unweit der Stadt Leer, bietet viel Platz, eine solide Gebäudesubstanz und beste Voraussetzungen für ein vielseitiges Nutzungskonzept. Unser Angebot umfasst eine Fläche von etwa 2,95 Hektar Grundstück in einer schönen Wallheckenlandschaft, auf dem sich ein großzügig geschnittenes Wohnhaus, umfangreiche Stall- und Nebengebäude sowie eine moderne Hofflächenstruktur befinden. Zusätzlich können gegen Aufpreis weitere direkt anliegende Weideflächen von bis zu 5,24 Hektar erworben werden. Das Wohnhaus wurde 1983 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von knapp 160 m². Die Immobilie überzeugt mit ihrem soliden Erscheinungsbild: Die Fassade aus roten Klinkern, das dunkel mit Betonziegeln eingedeckte Dach sowie die weißen Kunststofffenster verleihen dem Haus einen zeitlosen, regionaltypischen Charakter. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Wohnküche mit weißer Einbauküche im Landhausstil, ein Bad mit WC, eine Diele, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Hobby- / Werkstattbereich. Aus Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse. Über der Doppelgarage befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Zusätzlich steht über dem Hobbyraum ein großzügiger Dachboden zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Flur, eine Wohnküche (dieser Raum diente ursprünglich als Schlafraum), ein modernisiertes WC sowie ein Abstellraum. Bei den Bodenbelägen wurden Fliesen und Laminat verwendet - passend zum ländlich-soliden Charakter des Hauses. Im großzügigen Keller ist unter anderem auch die Heizungsanlage untergebracht. Das Wichtigste auf einem Hof sind umfangreiche Wirtschaftsgebäude: Der Stall sowie die Maschinenhalle wurden im Jahr 2006 errichtet und bieten zusammen eine großzügige Nutzfläche von ca. 750 m². Damit stehen reichlich Flächen für Tierhaltung, Lagerung, Maschinenunterbringung oder betriebliche Abläufe zur Verfügung

Sonstiges
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung von Heizungsanlagen (§§ 71, 72 GEG). Wir empfehlen grundsätzlich das Hinzuziehen eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Volksbank Westerstede eG erwünscht. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir geben Ihnen gerne die Gelegenheit, sich selbst vor Ort einen Eindruck zu machen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Grundrisse wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Auf den Bildern und Skizzen enthaltenes und eingezeichnetes Inventar ist nicht Bestandteil des Angebotes. Wir weisen darauf hin, dass wir im Interesse unserer Anbieter ein Exposé nur herausgeben können, wenn uns die Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mail) mitgeteilt worden sind.

Stichworte
Nutzfläche: 753,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.82, Distanz zur Grundschule: 4.09, Distanz zur Realschule: 10.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 10.57, Distanz zum Flughafen: 99.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.13, Distanz zur Autobahn: 4.98, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.45, Distanz zur Hauptschule: 3.83

Sonstiges/Wohnen: Dachboden