Provisionsfrei und attraktives Kaufmodell - Exklusives A+ Anwesen in Ostseenähe!

Dieses Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik, hervorragende Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Küstenlage - nur wenige Minuten von Strand, Marina und Ostsee entfernt. Auf einem ca. 1.337 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Käufer, die stilvolles Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten kombinieren möchten. Das Haus wurde in den Jahren 2022 - 2024 umfassend saniert und lässt fast keine Wünsche offen. Im Jahr 2023 erhielt das Hauptgebäude teilweise einen neuen Dachstuhl. Das Zweifamilienhaus überzeugt mit einer modernen technischen Ausstattung, darunter Smart-Home-Steuerung, Alarmanlage sowie Kameraüberwachung. Die Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas sorgt für effizientes und umweltfreundliches Heizen. Ergänzt wird die nachhaltige Ausstattung durch eine Solaranlage, Wasser- u. Energiespeicher sowie ein modernes Wasserfiltersystem. Das flexible Erwerbskonzept macht diese Immobilie besonders attraktiv: Der Kauf erfolgt über eine Einmalzahlung von 874.000 € sowie eine individuell vereinbare monatliche Rate für die verbleibende Restsumme (400.000 € VB). Die Verkäufer würden eine der beiden Wohnungen im Haupthaus für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren weiterhin nutzen. Die hierfür vereinbarte monatliche Nutzungsentschädigung wird mit den vom Käufer zu leistenden Raten verrechnet. Dadurch refinanziert sich ein Teil der Immobilie praktisch selbst und der unmittelbare Finanzierungsbedarf kann deutlich reduziert werden - ein besonderer Vorteil für Eigennutzer, Kapitalanleger und Käufer mit Weitblick. Auf Wunsch kann die Immobilie selbstverständlich auch sofort vollständig erworben und übernommen werden. Flexible Übergangslösungen mit den Verkäufern sind ebenfalls möglich. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen L-förmigen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Wannenbad, das Hauptschlafzimmer sowie das Herzstück dieser Etage - das Esszimmer mit offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche ist mit vielen Extras ausgestattet, darunter Kaffeevollautomat und Wärmeschublade. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft mit seinem Kaminofen zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung. Das zuletzt zu erwähnende dritte Schlafzimmer wird derzeit als Büro mit separatem Eingang genutzt. Im neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 126 m² Wfl. im modernen skandinavischen Stil. Die Wohnung ist über eine separate Außentreppe erreichbar und bietet drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich. Das Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich wurde bereits ein Anschluss für eine Infrarot-Sauna vorbereitet. Ein weiteres modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper ergänzt das Angebot. Highlight dieser Etage ist der ca. 39 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche und moderner Einbauküche. Auch hier sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon in Nordwestlage mit freiem Blick über die Felder bis in Richtung Wendtorfer Hafen. Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann inklusive Inventar übernommen werden. Im Nebengebäude befinden sich zusätzlich zwei gemütlich eingerichtete Appartements mit zusammen ca. 80 m² Nfl., die bislang erfolgreich an Feriengäste vermietet wurden. Ergänzt wird das Angebot durch Werkstatt, Lagerraum sowie einen großen HWR mit allen technischen Anlagen. Die Dachgeschosswohnung im Haupthaus sowie die zwei Appartements erzielten in den vergangenen Jahren Mieteinnahmen von ca. 43.000 € p.a. Lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen im skandinavischen Stil begeistern u. vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312.

Sonstiges
Gern übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé - Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten beantworten können (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email). Weiterhin bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns durchgeführt werden können. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0175-1676312. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten im Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen, wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt und Ihnen möglichst bei der Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend