Den Wendtorfer Strand vor der Tür - Großzügiges Einfamilienhaus

n ruhiger Sackgassenlage von Wendtorf befindet sich dieses ca. 1982 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Grundstück Das ca. 615 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und gut proportioniert. Eine breite Auffahrt führt komfortabel auf das Grundstück und bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Neben Außenstellplätzen steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht werden können. Der Garten ist nett angelegt und bietet eine angenehme Mischung aus Grünfläche und Nutzbereich. Ob zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zusätzliche Nebengebäude dienen als praktische Unterstände für Gartenutensilien, Fahrräder oder Gerätschaften und runden das Außenangebot funktional ab. Erdgeschoss Über eine Holzeingangstür gelangen Sie in den Vorflur des Hauses. Dieser Bereich schafft eine klare räumliche Trennung zwischen Erd- und Dachgeschoss und ermöglicht bei Bedarf eine separate Nutzung der oberen Etage - beispielsweise als Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 80 m² Wohnfläche auf eine großzügige Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Das Duschbad ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster und präsentiert sich funktional und freundlich. Die Küche bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit einer ca. 2012 neu eingebauten Einbauküche der Marke Nobilia ausgestattet. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist durch eine Wand voneinander getrennt, jedoch durch einen offenen Durchgang sowie eine praktische Durchreiche miteinander verbunden. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung beider Räume bei gleichzeitig klarer Struktur. Der Wohnbereich wirkt dank großer Fensterflächen hell und einladend. Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Kaltwintergarten, der zusätzlichen Raum bietet. Dieser wurde ohne Genehmigungsverfahren errichtet. Dachgeschoss Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Betontreppe. Diese Ebene wurde zeitweise als abgeschlossene Wohneinheit genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zwei große Zimmer zur Verfügung, die bislang als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Die Räume profitieren von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine Küche mit älterer Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie in den Dachspitz, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Kellergeschoss Von der Diele im Erdgeschoss aus erreichen Sie den Vollkeller des Hauses, der zusätzlich über einen separaten Außenzugang verfügt. Mit einer Deckenhöhe von deutlich über zwei Metern bieten die Kellerräume besonders gute Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Kellerräume eignen sich ideal als Stauflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Hier können Sie Ihren individuellen Bedürfnissen freien Lauf lassen. Ein weiterer kleiner Raum ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Zudem verfügt der Keller über ein Duschbad, das derzeit als Waschraum genutzt wird. Komplettiert wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum. Hier befindet sich die ca. 2018 eingebaute Brennstoffzellen-Heizzentrale mit integrierter Mikro-KWK-Funktion. Laut Hersteller produziert diese Anlage Strom und nutzt die entstehende Abwärme zum Heizen des Hauses. Unterstützt wird das System durch eine klassische Gas-Brennwerttherme.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung