Einfamilienhaus mit 2 Einheiten, Sauna, Garten & Ferienvermietung möglich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 liegt auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Lutterbek und bietet mit rund 210 m² Wohnfläche viel Platz für Familie und flexible Lebensmodelle. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (Erd- und Obergeschoss), die jederzeit unkompliziert wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können. Das Haus wird komplett möbliert verkauft. Sämtliche Möbel, Einbauten und die vorhandene Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten - ideal für einen sofortigen Einzug oder eine direkte Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sorgt für viel Licht und Offenheit. Die separate Küche ist funktional geschnitten und alltagstauglich. Mehrere Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Obergeschoss wird derzeit als eigenständige Wohneinheit genutzt und eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästebereich als auch weiterhin als Ferienwohnung zur aktiven Tilgungsunterstützung. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer sowie ein eigener Saunabereich schaffen hier eine vollwertige zweite Einheit. Seit Ende 2025 ist eine moderne Wärmepumpe installiert, die die frühere Gasheizung vollständig ersetzt hat. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alten Gaswerte und bildet den aktuellen energetischen Zustand daher nicht vollständig ab. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Balkonkraftwerkanlage mit 1.000 Wattpeak, Wechselrichter und Batterie zur Reduzierung der laufenden Energiekosten. Ein durchdachtes Haus mit viel Platz, hoher Flexibilität und echtem Mehrwert für verschiedene Lebensphasen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung