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Sonniges Reihenendhaus in ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
248.000 €
Grundstück
ca. 389 m²
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
248.000 €
Grundstück
ca. 389 m²
24235 Laboe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JSXP6HXYU4

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Objektbeschreibung

Klein, gemütlich und mit mehr Garten, als man bei einem Reihenendhaus erwarten würde: Dieses solide gebaute Haus mitten in Laboe hat eine durchdachte Raumaufteilung und einen schön eingewachsenen Garten mit Westterrasse. In dieser charmanten Immobilie ist die Zeit ein wenig stehen geblieben - wie in "Omis gemütlicher Stube". Das Haus möchte wachgeküsst werden und bietet Raum, aus dem Bestehenden etwas ganz Eigenes zu machen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 389 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
248.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.100,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt
Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden im Erdgeschoss, teilweise mit elektrischem Antrieb.
Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Hinzu kommen der Vollkeller mit Kelleraußentreppe, eine Westterrasse und ein geräumiges Gartenhaus.

Das Gebäude wurde ursprünglich für zwei separate Wohnungen konzipiert. Deshalb gibt es derzeit sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eine Küche.
Wer das Haus künftig als eine Einheit nutzen möchte, kann die obere Küche zurückbauen und dort ein geräumiges Badezimmer einrichten.

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt - gleichwohl dominiert der Charme vergangener Jahrzehnte. Eine Renovierung der Räumlichkeiten sowie eine energetische Modernisierung sollten einkalkuliert werden.


Wichtige Hinweise:

- Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einem derzeit attraktiven Erbpachtzins. Ein Erwerb des Grundstücks ist seitens der Gemeinde zum jetzigen Zeitpunkt ausgeschlossen.
- Es gehört kein eigener Stellplatz zum Haus.
- Das in der Grundriss-Skizze dargestellte Badezimmer im Obergeschoss ist als Idee zu verstehen. Derzeit befindet sich hier eine zweite Küche.

Lagebeschreibung

Laboe verbindet das Leben an der Kieler Förde mit kurzen Wegen und einer angenehmen, maritimen Atmosphäre. Strand, Promenade und Hafen prägen das Ortsbild, dazu kommt ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das gerade in den Sommermonaten für echtes Urlaubsgefühl sorgt.

Das Haus befindet sich zentral in Laboe und liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch der Strand, die Promenade und der Hafen lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Damit bietet die Lage eine schöne Verbindung aus praktischem Alltag und der besonderen Nähe zur Ostsee.

Ob als Zuhause für das ganze Jahr oder als persönlicher Rückzugsort für erholsame Auszeiten an der Förde - Laboe bietet beides. Das Haus ist dabei ausschließlich für die eigene Nutzung vorgesehen; eine Ferien- oder Kurzzeitvermietung ist aktuell nicht möglich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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