Gepflegtes Zweifamilienhaus - ideal für Kapitalanleger und Familien! (JS-1020-212)

Dieses charmante und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit - sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Schiebetür miteinander verbunden und schafft so eine offene, zugleich flexibel nutzbare Wohnatmosphäre. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Außenbereich, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss, mit zusätzlichem Zugang zum Dachgeschoss, stehen sechs Zimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Einheit bietet viel Platz für große Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist die neu installierte moderne Wärmepumpe Luft-Wasser, Strom-Mix, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgt und über 5 Jahre Systemgarantie verfügt. Die beiden derzeit vermieteten Wohnungen sind bereits zum Juni bzw. August 2026 gekündigt, sodass die Immobilie zeitnah sowohl für Eigennutzer als auch für neue Vermietungskonzepte zur Verfügung steht. Eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger und angenehmer Lage. Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 27.05.2026 Energieverbrauchskennwert: 57,70 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 1936 Baujahr Heizung : 2026 Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2026. Endenergiebedarf beträgt 57.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist B. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen