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Architektenhaus mit Rheinblick - Neubau 2020 in Brohl-Lützing



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Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.460 €
Grundstück
ca. 241 m²
Wohnfläche
ca. 197 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
619.460 €
Grundstück
ca. 241 m²
56656 Brohl-Lützing - Brohl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EX9PCS45FL

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 197 m²
Grundstück
ca. 241 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.460,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.144,47 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
59
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH, das erst im Dez 2020 bezogen wurde und auf aktuellem baulichen Standard. Stilvoll, energieeffizient und nahezu neuwertig: Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Aussichten der Region - dem Blick auf den Rhein von der großzügigen Dachterrasse.

Das Wesentliche auf einen Blick
Baujahr / Bezug: 2020
Zustand: neuwertig, gepflegt
Bauweise: zeitgemäß, energieeffizient
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 250 m²
4 Zimmer
Integrierte Garage im EG mit 2 Stellplätzen und Wallbox Anschlus
Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Glasfaseranschluss im Haus
Die Küche ist im Preis enthalten!

ruhige, verkehrsberuhigte Lage, 56656 Brohl-Lützing
Geringer Instandhaltungsbedarf durch das niedrige Alter

Die Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über mehrere, klug gestaffelte Ebenen:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Abstellraum, Hausanschlussraum sowie die integrierte Garage mit zwei Stellplätzen und Wallbox Anschluss
1. Obergeschoss: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse
2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und Flur
Dachgeschoss (Staffelgeschoss): Abstellraum und die große Dachterrasse mit Rheinblick

Wohnen mit Aussicht
Das als Staffelgeschoss ausgebaute Dachgeschoss krönt das Haus mit einer großen Dachterrasse und einem weiten Blick über den Rhein - der ideale Ort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende. Die Hanglage sorgt für eine freie, ungestörte Aussicht und viel natürliches Licht.

Modern & energieeffizient
Als junges Objekt überzeugt das Haus mit zeitgemäßer Bauweise, guter Dämmung und einer Wärmepumpe als nachhaltigem Heizsystem. Der niedrige Energiebedarf von 59,47 kWh/(m²·a) bedeutet geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das pflegeleichte Grundstück mit kleinem Garten bietet grünen Freiraum, ohne aufwändige Gartenpflege.
Ruhige Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Zone - ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Brohl-Lützing liegt verkehrsgünstig zwischen Andernach und Bad Breisig direkt am Rhein, mit Bahnhof im Ort und schneller Anbindung an die B9.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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