Modernisierte Kapitalanlage | 72.000 € Jahresnettokaltmiete, PV-Anlage & 1.034 m² Grundstück

Diese im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 264 m² Wohnfläche und einem 1.034 m² großen Grundstück eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vermietung mehrerer Einheiten oder die Nutzung durch größere Familien. Die Immobilie wurde zunächst vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend erfolgreich für die Vermietung optimiert. Sie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Gasheizung erneuert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp, die sich im Eigentum befindet. Die Photovoltaikanlage wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt, wodurch Energiekosten reduziert werden können. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden darüber hinaus Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Derzeit ist die Immobilie vollständig an ein Unternehmen vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2026 und bietet dem Käufer damit sowohl kurzfristige Planungssicherheit als auch mittelfristig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen rund 6.000 € monatlich bzw. ca. 72.000 € jährlich. Bezogen auf die aktuelle Belegung entspricht dies einer Kalkulation von rund 22 € pro Person und Tag. Vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Unterkünften für Fach- und Arbeitskräfte sowie vergleichbarer Marktpreise erscheint weiteres Ertragspotenzial grundsätzlich denkbar. Eine konkrete Entwicklung ist jedoch vom zukünftigen Nutzungskonzept und den Marktbedingungen abhängig. Die großzügige Raumaufteilung, die getrennten Zugänge sowie die bestehende Vermietung eröffnen interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sowohl eine Fortführung der aktuellen Vermietung als auch alternative Wohn- und Vermietungsmodelle sind denkbar. Auch der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Eine großzügige Terrasse mit ca. 75 m² Fläche lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Außendusche sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit weiteren zwei Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Nachfrage nach Unterkünften für Fach- und Arbeitskräfte ist in der Region weiterhin hoch. Grund hierfür sind unter anderem verschiedene Infrastruktur- und Industrieprojekte, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink sowie Arbeiten im Zusammenhang mit dem Rückbau des Kernkraftwerks. Diese Entwicklungen sorgen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Region.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 1 Etagen