Attraktive Kapitalanlage | 9 % Bruttorendite |Faktor 11| 72.000 € Jahresmiete | 1.034 m² Grundstück

Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen von rund 6.000 € monatlich beziehungsweise 72.000 € jährlich und bietet damit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger. Bei einem Angebotspreis von 798.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 9,0 %. Das gesamte Objekt ist an ein Unternehmen vermietet, das die Räumlichkeiten zur Unterbringung von Fach- und Arbeitskräften nutzt. Besonders interessant: Auch für das gesamte Jahr 2027 sind Mieteinnahmen von mindestens 72.000 € gesichert. Damit profitieren Käufer von einer bestehenden Vermietungsstruktur und planbaren Einnahmen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, das bisherige Nutzungskonzept fortzuführen oder die Vermietungsstrategie neu auszurichten. Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche und einem ca. 1.034 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 12 Zimmer, drei Küchen, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnebenen ermöglichen flexible Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut und die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Glasfaseranschluss sowie eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Leistung von 9,6 kWp. Die Anlage befindet sich im Eigentum und wird durch einen Stromspeicher mit 10 kWh ergänzt. Zusätzlich wird die Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren unterstützt. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden zudem Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Die großzügige Raumaufteilung, die separaten Zugänge und die bestehende Vermietung eröffnen unterschiedliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung - von der Fortführung der bisherigen Vermietung bis hin zu alternativen Wohn- und Vermietungskonzepten. Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Eine ca. 75 m² große Terrasse, eine Außendusche sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen. Die Region ist zudem durch verschiedene Infrastruktur- und Industrieprojekte geprägt, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink und der Rückbau des Kernkraftwerks Brokdorf. Diese können zusätzliche Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fach- und Arbeitskräfte schaffen und damit auch langfristig interessante Perspektiven für das bestehende Vermietungskonzept bieten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², 1 Etagen