Modernisiertes Zweifamilienhaus, Wohnfläche 154 m², Grundstücksfläche 787 m², keine Käuferprovision

Dieses Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m² vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. Die großzügige Eigentümerwohnung (Anbau) ca. 100 m² plus 2 Kellerräume, Tiefgarage mit 4 Stellplätzen & Saunakeller bietet viel Platz für das tägliche Leben und wird durch eine vermietete zweite Wohneinheit (Vorderhaus) ca. 54 m² mit 3 Zimmer sinnvoll ergänzt. Das Haus ist zudem barrierefrei gestaltet, was den Zugang und die Nutzung deutlich erleichtert.

Kurzbeschreibung:

Kaufpreis279.000 €

Käuferprovisionkeine

Grundstück787 m²

Zimmer 6

Wohnflächeca. 154 m²

Nutzflächeca. 100 m²

Gesamtflächeca. 254 m²

Anbau: Eigentümerwohnung

Wohnfläche ca. 100 m²

Baujahr1985

Gasheizung2018, teilsaniert 2025

Zimmer3 plus

2 Kellerräume u. ein Saunakelle

Terrasseca. 35 m²

Hinterer Gartenca. 430 m² mit Mähroboter (2025 neu angelegt)

Einbauküche

Badezimmer mit Fußbodenheizung und Dusche (neu 2022)

Tiefgarage

Außenstellplätze4

Glasfase

Energieausweis G

Satellitenanlage

Vorderhaus/Mietwohnung:

Baujahr Vorderhaus1894

Miete475 € netto mtl.

Vermietete Wohnungca. 54 m²

Hybridheizungneu 2025, Gas- und Wasserstoff

Kabelfernsehenvorhanden

Vorderer Gartenca. 103 m² mit Terrasse

Zimmer3

Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne

Regelmäßige Modernisierungen und ein insgesamt sehr gepflegter Eindruck. Teilweise noch sanierungsbedürftig (2 Kellerräume und evt. 2 Fenster im Vorderhaus EG).

Objektbeschreibung:

Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen harmonischen Gesamteindruck. Die klassische Architektur, die helle Fassade und die gepflegte Gestaltung unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und wirtschaftlicher Attraktivität. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus am historischen Rumflether Deich verbindet beides. Die bezugsfreie Eigentümerwohnung im Anbau bietet rund 100 m² Wohnfläche, einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum neu gestalteten Garten. Gleichzeitig sorgt die vermietete Wohneinheit im Vorderhaus für regelmäßige Mieteinnahmen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Heiztechnik, Glasfaseranschluss sowie zwei vollständig getrennten Wohneinheiten macht dieses Haus zu einer attraktiven Lösung für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Einkommen.

Auf einem rund 788 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Eigentümerwohnung überzeugt durch helle Räume, eine sonnige Terrasse und einen direkten Bezug zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete zweite Wohneinheit, die laufende Mieteinnahmen ermöglicht und die Immobilie auch wirtschaftlich interessant macht. Besondere Ausstattungsmerkmale wie die modernisierte Heiztechnik, die Tiefgarage, mehrere Stellplätze sowie der Saunabereich im Untergeschoss unterstreichen den hohen Nutzwert der Immobilie.

k.A.
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