Wohn- und Geschäftshaus oder Zweifamilienhaus

Die Maisonettewohnung – modernisiert und sofort nutzbar.
Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und vermittelt durch die interne Verbindung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl.
Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2007 wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgt im
Juni 2026:
Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wird fachgerecht gereinigt und gewartet. Zeitgleich erhält die Wohnung im Obergeschoss eine neue Heizungsanlage, wodurch zusätzlicher Komfort sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung geschaffen werden.
Modernisierungen 2007:
•Dachdämmung
•Wärmedämmung
•Kunststofffenster mit Außenrollläden
•Erneuerung der Elektrik
•Neue Heizungsanlage inklusive Leitungen und Heizkörper
•Modernisierung der Sanitärbereiche
•Erneuerung der Türen
•Gedämmter Dachboden
•06.2026 Neue Gasheizung für die Obergeschosse
•06.2026 Wartung der Gasheizung Erdgeschoss

!!!!!!!!!!!!! Energetische Qualität: Aktueller Status vs. reales Sparpotenzial
Der vorliegende Energiebedarfsausweis orientiert sich in erster Linie am ursprünglichen Baujahr der Immobilie und berücksichtigt die bereits durchgeführten technischen Modernisierungen nur eingeschränkt.
Ihr Mehrwert durch die bereits geplanten Investitionen:
• Technik-Upgrade fürs Obergeschoss:
Ab Juni 2026 wird das Obergeschoss mit einer komplett neuen Heizungsanlage ausgestattet.
• Optimierung der Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die bestehende Heiztechnik wird fachgerecht gereinigt und gewartet, um einen dauerhaft effizienten und zuverlässigen Betrieb sicherzustellen.
Ihr Vorteil als Käufer:
Durch diese gezielten Investitionen profitieren Sie von einer bereits modernisierten Heiztechnik, reduzierten Betriebskosten sowie einem voraussichtlich niedrigeren tatsächlichen Energieverbrauch als im Energieausweis dargestellt. Gleichzeitig entfallen für Sie kurzfristig kostenintensive Investitionen in die Heizungsanlage.

OG: 2 Zimmer 69,60 m²
Küche: 18,72 m²
WC: 2,99 m²
Abstellraum: 1,72 m²
Flur 2: 11,24 m²
Wohnzimmer: 29,44 m²
Terrasse: 10,99 m² 50% = 5,49 m²
Gesamtfläche: 64,11 m²
+ 50% Terrasse: 69,60 m²

DG: 3 Zimmer 55,96 m²
Ankleidezimmer: 9,51 m²
Bad: 9,06 m²
Flur: 13,60 m²
Schlafen: 12,05 m²
Gästezimmer: 11,74 m²
Gesamtfläche: 55,96 m²
Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial
Durch Modernisierung oder Umgestaltung kann dieser Bereich erheblich aufgewertet werden. Durch eine Nutzungsänderungsantrag in Wohnraum umgewandelt werden, für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung.

EG-Gewerbefläche: 3 Zimmer 78,70 m²
Büro: 9,30 m²
Küche: 8,23 m²
Warenlager: 19, 68 m²
Flur 2: 3,32 m²
Gäste WC: 1,64 m²
Verkaufsfläche: 25,43 m²
Flur 1: 3,02 m²
Terrasse: 12,17 m² 50% =6,08 m²
Gesamtfläche: 72,62 m²
+ 50% Terrasse: 78,70 m²


Keller: 3 Räume Deckenhöhe ca.1,70 m
Außenbereich & Nebenflächen
Zur Immobilie gehören:
• massive Doppelgarage mit elektrischem Tor
• zusätzliche Abstellraum und Nutzflächen Außenzugang
• Terrassenbereiche