Groß wohnen. Weitblicken.

Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 929 m²
Wohnfläche
ca. 259 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 929 m²
64753 Brombachtal - Kirchbrombach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261KH4V8RYDM

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, wie Sie zum ersten Mal die Türen zu Ihrem neuen Zuhause öffnen. Die Kinder entdecken neugierig ihre neuen Zimmer, die Großeltern genießen den Blick ins Grüne und nach und nach füllt sich das Haus mit Leben, Stimmen und ersten gemeinsamen Erinnerungen. Diese großzügige Immobilie im Brombachtal ist wie geschaffen für Menschen, die sich viel Platz für Familie, Gemeinschaft und persönliche Entfaltung wünschen. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen bietet Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied und zugleich großzügige Bereiche, in denen alle zusammenkommen können. Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich unterschiedlichste Lebensmodelle verwirklichen. Ein besonderer Mittelpunkt ist der weitläufige Garten. Vielleicht findet hier schon kurz nach dem Einzug das erste große Fest statt: Die Kinder spielen auf der Wiese, Freunde und Nachbarn sitzen gemeinsam an langen Tischen und aus der Küche werden Salate, Getränke und Leckereien nach draußen getragen. Während die Sonne langsam hinter den Bäumen verschwindet, wird deutlich, dass dieses Haus mehr bietet als nur Wohnfläche. Es ist ein Ort, an dem Geburtstage gefeiert, Sonntage gemeinsam verbracht und neue Traditionen geschaffen werden können. Ein Zuhause mit viel Raum für Nähe, aber auch mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, nicht nur ein Haus zu kaufen, sondern einen neuen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie zu schaffen - einen Ort, an dem Generationen zusammenkommen und Erinnerungen entstehen, die bleiben.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 40,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 259 m²
Grundstück
ca. 929 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Preis/m²
1.737,45 €
Preishinweis
1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
5
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
190.08
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Manche Häuser bieten Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Diese großzügige Immobilie im Brombachtal vereint beides und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modernisierte, barrierefreie Badezimmer ermöglicht komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Ein ehemaliges zweites Bad bietet zusätzliches Potenzial, etwa als Büro, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum. Die Küche verfügt über eine separate Speisekammer. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Wohnbereich mit vorbereitetem Kaminanschluss, zwei zusätzliche Zimmer und neue Dachflächenfenster.

Auch das Souterrain bietet viel Platz: Zwei Wohnräume, eine Küche und ein Duschbad eignen sich als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als nahezu eigenständige Wohneinheit. Der angeschlossene Carport ist über ein Rolltor erreichbar und verfügt zur Gartenseite über großflächige, vollständig zu öffnende Fensterelemente.

Ein Kellerraum, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein separater Öltankraum ergänzen das Angebot.

Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum oder Hobbyfläche. Zwei Gartenhäuser schaffen weitere Abstellmöglichkeiten.

Zahlreiche elektrische Rollläden, viele doppelt verglaste Fenster, das hochwertig modernisierte Badezimmer und neue Dachflächenfenster unterstreichen den gepflegten Zustand dieser vielseitigen Immobilie.

Lagebeschreibung

Brombachtal liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Odenwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu den umliegenden Städten. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen und befindet sich oberhalb des Mümlingtals zwischen weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern. Hier genießen Familien ein ruhiges und ursprüngliches Wohnumfeld, in dem Kinder noch viel Platz zum Entdecken haben und die Natur direkt vor der Haustür beginnt.

Zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Ausflüge. Gleichzeitig zeichnet sich Brombachtal durch ein lebendiges Gemeinschafts- und Vereinsleben aus - beste Bedingungen, um sich schnell einzuleben, Kontakte zu knüpfen und sich zu Hause zu fühlen.

Für Familien stehen in der Gemeinde eine Grundschule sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs finden sich insbesondere im benachbarten Bad König sowie in Michelstadt und Erbach.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B 45 und B 47 sind die umliegenden Orte und die weitere Region gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Bad König und Bad König-Zell bieten zudem Anschluss an die Odenwaldbahn in Richtung Darmstadt, Frankfurt und in das Neckartal.

Brombachtal ist damit ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzen, ohne auf die Erreichbarkeit der regionalen Zentren verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 5 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Brombachtal