**RESERVIERT** Zweifamilienhaus mit Charme - Wohnen & Vermieten in Brotterode

Zum Verkauf steht ein charmantes, ehemaliges Wohn- und Gästehaus mit zusätzlicher Ladeneinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Hauptgebäude verfügt über eine Nutzfläche von ca. 250 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Es umfasst insgesamt 4 Gästezimmer, die größtenteils mit eigenem Bad ausgestattet sind. Die Zimmer sind hell und funktional gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet und erfüllt die Anforderungen für gastronomische Zwecke. Zusätzlich gibt es eine Privatwohnung, die entweder vom Betreiber selbst genutzt oder als zusätzliche Wohneinheit vermietet werden kann. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 150 m² und einen separaten Eingang. Der Verkaufsraum ist vielseitig nutzbar, sei es für Einzelhandel, ein Café, ein Büro oder andere gewerbliche Zwecke. Neben dem Verkaufsraum stehen zusätzliche Lager- oder Büroräume sowie ein WC zur Verfügung. Das Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 1.162 m², das genügend Platz für Parkmöglichkeiten, einen Gartenbereich oder eine Außenterrasse bietet. Für Gäste der möglichen Pension sowie für Kunden der Ladeneinheit sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Im Objekt gab es im Januar 2026 einen Wasserschaden, der jedoch fachgerecht behoben wurde.

Provisionshinweis
10.82 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950 EUR einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen