Kleines Raumwunder mit Garten- komplett saniert

Einziehen, ankommen, wohlfühlen. Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint den soliden Charakter eines klassischen Massivbaus mit den Annehmlichkeiten moderner Sanierungen. Ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Weitblick instand gehalten und stetig modernisiert - ein Zuhause, das heute sowohl durch seine Substanz als auch durch seine Atmosphäre überzeugt. Hier erwartet Sie kein Haus "von der Stange", sondern ein Ort mit Seele - ideal für Familien, die Geborgenheit suchen und gleichzeitig Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Wohnen mit Raum für Leben Mit ca. 152 m² Wohnfläche und rund 188 m² Wohn-/Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob gemütliche Familienabende, Homeoffice oder ein kreativer Rückzugsort - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein besonderes Plus im Alltag: ein modernisiertes Badezimmer, das zeitgemäßen Komfort bietet eine separate Toilette, ideal für Familien oder Gäste eine vorhandene Einbauküche, die direkt zum Kochen und Genießen einlädt Der kleine Garten lädt zum Entspannen ein - perfekt für sonnige Nachmittage, spielende Kinder oder gesellige Grillabende. Solide Basis - kontinuierlich modernisiert Ein großer Vorteil dieser Immobilie: Sie können sich ganz auf das Einrichten und Wohlfühlen konzentrieren. Modernisierungen im Überblick: Beginn der Sanierung ab ca. 1990 (u. a. Dach und Fenster) Elektrik vollständig erneert (2014) Gastherme neu installiert (2014) Wasserleitungen modernisiert Fenster erneuert Badezimmer modernisiert Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 61.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Stichworte
Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen