Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus mit Indoorpool in zentrumsnaher Lage

Dieses im Jahr 1950 erbaute und in den Jahren 2020 bis 2022 aufwändig sanierte sowie durch einen modernen Flachdachanbau erweiterte Einfamilienhaus lässt keine Wohnträume unerfüllt. Auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 315 m² erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit insgesamt zehn liebevoll geschnittenen Zimmern bietet diese außergewöhnliche Immobilie grenzenlosen Raum für Ihre Familie. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Die stilvolle, zeitlose Küche und ein Kaminofen im Wohn-/Essbereich laden zu gemütlichen Stunden mit Ihren Liebsten ein. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick vom Pool in den idyllischen Garten oder führen Sie auf den schönen, überdachten Freisitz, der an warmen Tagen zu Ihrem zweiten Wohnzimmer im Freien wird. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Abstellraum, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein knapp 18m² großes, flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als komfortables Gästezimmer anbietet. Das unvergleichliche Highlight dieses Hauses ist jedoch die private Wellness-Oase. Der großzügige Indoorpool mit professioneller Sport-Gegenstromanlage verspricht Erholung und Fitness in den eigenen vier Wänden. Dank der intelligenten Solarunterstützung auf dem Dach können Sie hier ganzjährig und energieeffizient bei wohligen, konstanten 30°C Wassertemperatur den Alltag hinter sich lassen. Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort, bei dem Ihren individuellen Wohnwünschen kaum Grenzen gesetzt sind. Ein äußerst praktisches und durchdachtes Detail sind die zwei separaten Treppenaufgänge, durch die der vordere und der hintere Bereich dieser Etage ganz bequem und unabhängig voneinander erreichbar sind. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer und den hellen Kinderzimmern bietet die durchdachte Raumaufteilung fantastische Möglichkeiten zur freien Entfaltung. So lassen sich der einladende Lesebereich und das Zimmer gegenüberliegend vom Elternschlafzimmer ebenso ideal als ruhiges Home-Office, privater Fitnessraum oder als komfortables Ankleidezimmer nutzen. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen und Exklusivität in zentrumsnaher Lage suchen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 314,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022