Charmantes Reetdachhaus mit Ausbaupotenzial in idyllischer Alleinlage

Dieses außergewöhnliche Heuerhaus aus 1720 bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude inmitten der Natur neu zu beleben. Das Ensemble besteht aus dem reetgedeckten Wohnhaus sowie zwei weiteren Nebengebäuden und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 5.000 m².

Das Hauptgebäude wurde ca. in den 1960er-Jahren teilweise modernisiert und verfügt aktuell über ca. 69 m² bewohnbare Fläche. Die historische Struktur birgt jedoch deutlich mehr Potenzial: Durch geschickten Ausbau können sowohl die Wohnfläche erweitert als auch individuelle Raumkonzepte realisiert werden.

Die beiden Nebengebäude eröffnen weitere Möglichkeiten: Sie eignen sich hervorragend für die Schaffung zusätzlicher Wohnräume, Atelierflächen, Gäste- oder Ferienunterkünfte, Werkstätten oder Lagerbereiche. Die Gesamtanlage lässt viel Raum für persönliche Projekte, kreative Ideen oder naturnahes Wohnen.

Für dieses Gebäude gilt nach § 79 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Ferienhaus handelt, das nur gelegentlich genutzt und beheizt wird.

Die Ausnahme greift für Gebäude mit einer Nutzungsdauer von unter vier Monaten pro Jahr bzw. einer geringen jährlichen Beheizungszeit.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. des Kaufpreises und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. WAGNER IMMOBILIEN hat damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB).
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. WAGNER IMMOBILIEN übernimmt hierfür keine Gewähr.
Verfügbar ab 2026-04-24T00:00:00.000Z