Ein Zuhause zum Aufwachsen - Familienparadies - nur 25 Minuten von Frankfurt

Wohnfläche
ca. 329 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 3684 m²
Wohnfläche
ca. 329 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
1.595.000 €
Grundstück
ca. 3684 m²
63486 Bruchköbel - Oberissigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25J6WRDITRB5

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Landhaus verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und bietet Familien ein ideales Zuhause. Umgeben von Natur und viel Platz zum Spielen und Entdecken, wachsen Kinder hier unbeschwert auf - fernab vom Großstadttrubel, aber dennoch gut angebunden: Die Mainmetropole Frankfurt ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar. So vereint das Anwesen das Beste aus beiden Welten - naturnahes Familienleben und städtische Möglichkeiten in greifbarer Nähe. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Haus liebevoll modernisiert und dabei der ursprüngliche Charme bewahrt. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein behagliches und gleichzeitig elegantes Zuhause. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume laden zum gemeinsamen Leben ein. Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich - perfekt für das tägliche Familienleben und gesellige Abende. Für ganzjährigen Komfort sorgen moderne Extras wie Fußbodenheizung und Klimaanlage. Der große Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und Erwachsene: Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen. Alte Bäume spenden Schatten, ein idyllischer Teich bringt Ruhe, und auf der großzügigen Terrasse oder im stilvollen englischen Gewächshaus lassen sich Familienmomente und Gartenfreuden wunderbar genießen. Auch für praktische Bedürfnisse ist bestens gesorgt: Drei Carport-Stellplätze sowie eine 90?m² große Garage mit Grube bieten viel Raum - nicht nur für Autos, sondern auch für Fahrräder, Kinderwagen oder Hobbys. Ideal für Familien mit vielen Interessen - ob Technikfans oder Naturliebhaber.

Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges
Hinweis: KI-basierte Bildbearbeitung der Winterbilder

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 329 m²
Grundstück
ca. 3684 m²
Baujahr
1850
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Preis/m²
4.848,02 €
Preishinweis
3 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1850
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
159
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
- Kernsanierung (2000)
- handgefertigte Küche sowie Einbauten
von Robinson & Cornish
- Original Pizza-Ofen
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche 
- 1 Masterbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna
- 4 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken 
- Arbeitszimmer
- Gäste-WC
- Teich
- Gewächshaus (Import aus England)
- großzügige Terrasse
- Abstellraum 
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung
- teilweise unterkellert
- 3 Carport-Stellplätze
- Garage/Halle - 90 m² einer Grube, perfekt geeignet für Auto- bzw. Oldtimer-Liebhaber

Lagebeschreibung

Vor den Toren Frankfurts und nur 25 Minuten entfernt, liegt am Rande des Örtchens Oberissigheim, dieses wunderschöne Landhaus direkt an Wiesen und Felder. Oberissigheim ist ein Stadtteil von Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis. 

Hier genießen die Bewohner eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Oberissigheim ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität - ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der dörflichen Ruhe ist Oberissigheim verkehrsgünstig gelegen.

Die Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 25 Minuten) und Hanau (ca. 10 Minuten). Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Hanau für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Im Ort gibt es kleinere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, darunter Bio-Läden, Metzger und Friseur. Ein erweitertes Einkaufsangebot finden Sie im nahen Bruchköbeler Zentrum mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Bäckereien und gemütlichen Cafés.

Oberissigheim ist besonders bei Familien beliebt. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und Grundschule, während sich im nahegelegenen Bruchköbel mehrere weitere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden. Weiterführende Schulen und Berufsschulen stehen im benachbarten Hanau zur Verfügung und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Bildungs- und Betreuungsangebote in Oberissigheim und Umgebung machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Die ländliche Umgebung von Oberissigheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege führen durch die umliegenden Felder und Wiesen, und auch Radtouren bieten sich in dieser grünen Landschaft an. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten. Zudem bietet das Freibad in Bruchköbel an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Wer Kultur, Märkte oder Feste erleben möchte, kann regelmäßig an den Veranstaltungen im Stadtgebiet teilnehmen.

Die medizinische Versorgung ist umfassend: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Bruchköbel. Das Klinikum Hanau ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine weiterführende medizinische Betreuung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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