Viel Platz für Familie & Beruf: Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Hof!

Diese markante Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung bietet auf rund 230 m² Wohnfläche und mit insgesamt neun Zimmern außergewöhnlich viel Platz — ideal für Familien, Mehrgenerationen-Modelle oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Hauptgebäude ist L-förmig angelegt und öffnet sich zu einem privaten Innenhof, der genug Stellflächen für drei PKWs bietet. Der Hof ist von den Gebäuden umschlossen und schafft diskrete Privatsphäre; ein alter Weinstock und ein Brunnen prägen den Innenhofcharakter. Von der Hofzufahrt erreichen Sie das Nebengebäude, das über einen eigenen Stromanschluss verfügt und vielfältig nutzbar ist.

Erschlossen wird das Anwesen über zwei Eingänge: Der Haupteingang führt in das Haupthaus; ein separater Seiteneingang an der linken Gebäudeseite erschließt die Einliegerwohnung im Anbau. Im Obergeschoss sind Haupthaus und Anbau miteinander verbunden, im Erdgeschoss sind die Einheiten derzeit getrennt zugänglich — dadurch bleibt die Nutzung flexibel. Neben einer großen Wohneinheit oder zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten ist auch eine Kombination wie Wohnen und Vermieten durch den Grundriss naheliegend und praktisch vorbereitet.

Im Haupthaus bietet der Erdgeschossgrundriss eine zentrale Diele mit Treppenhaus sowie ein angrenzendes Badezimmer; ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt. Im Obergeschoss gliedert sich der Bereich in mehrere Zimmer, u. a. ein deutlich größeres Schlafzimmer sowie weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die durch Flure sinnvoll erschlossen werden.

Der Massivholz-Anbau aus den 2000er verfügt im Obergeschoss über eine helle Galerie mit offener Blickverbindung in den Anbaubereich; derzeit besteht hier keine feste Treppenverbindung in das untere Anbauteil (die Blickbeziehung/Öffnung ist vorhanden). Im Erdgeschoss des Anbaus liegt die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang: Sie umfasst einen Eingangsflur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad und ist somit unmittelbar nutzbar.

Technisch ist das Objekt mit einer Ölzentralheizung (Bj. 1997) sowie doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Bäder präsentieren sich in einem funktionalen Standard. Das umfangreiche Nebengebäude schafft weitere Nutzfläche und bietet Optionen als Werkstatt, Lager, Atelier oder zur gewerblichen Nutzung.

Insgesamt bietet dieses Fachwerkensemble eine seltene Kombination aus historischem Ambiente, großzügigen Räumen und hohen Gestaltungsoptionen.

Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.

Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung