MG - Miesau: Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Das Zweifamilienhaus in Bruchmühlbach-Miesau bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1986 aus einer ehemaligen Scheune zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und verfügt heute über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 316 m². Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie eine direkt angrenzende Garage. Die derzeitige Warmmiete beträgt 880 € monatlich. Die größere Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder zunächst modernisiert werden. Sie bietet vier Zimmer, Küche und Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum Garten. Eine Einbauküche und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Positiv hervorzuheben sind insbesondere die Investitionen der vergangenen Jahre: Das Gebäude wurde mit einer neuen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet. Damit wurde gerade im Bereich der Energieversorgung bereits ein wichtiger Schritt in Richtung moderner Gebäudetechnik vorgenommen. Insgesamt handelt es sich nicht um einen klassischen Neubau oder eine vollständig modernisierte Immobilie, sondern um ein Haus mit solider Grundstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus zwei Wohneinheiten, bereits vermietetem Erdgeschoss und freier Obergeschosswohnung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Einzelne Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder bearbeitet. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte
Breitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen