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Ertragsobjekt mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in begehrter Vermietungslage



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Wohnfläche
ca. 570 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 950 m²
Wohnfläche
ca. 570 m²
Zimmer
21
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 950 m²
66892 Bruchmühlbach-Miesau - Miesau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26N3H5TAEJ9M

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Objektbeschreibung

17 Apartments | ca. 570 m² Wohnfläche | ca. 58.000 € Jahresmiete | Entwicklungspotenzial nahe Kaiserslautern, Homburg und Saarbrücken

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Apartmenthaus mit 17 Einheiten in zentraler Lage von Bruchmühlbach-Miesau. Die Immobilie wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend saniert und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 950 m² insgesamt rund 570 m² vermietbare Wohnfläche.

Neben der klassischen Wohnraumvermietung eignet sich die Immobilie insbesondere für Investoren, die Potenziale in den Bereichen möbliertes Wohnen, Mitarbeiterwohnen, Monteurhaus, Pendlerapartments oder einem Boardinghouse-Konzept sehen. Durch die Nähe zu den großen Arbeitgebern der Region bietet sich das Objekt zudem zusätzlich als interessantes Investment an.

Die Kombination aus bestehendem Mietertrag und dem hohen Entwicklungspotenzial macht die Immobilie sowohl für klassische Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren zu einem attraktiven Cashflow-Objekt.

Die großzügige Hoffläche bietet ausreichend Potenzial zur Schaffung von bis zu ca. 20 PKW-Stellplätzen, welche separat vermietet werden können. Ebenso ist die Vermietung von Stellflächen für mobile Verkaufs- und Versorgungskonzepte möglich, beispielsweise für einen Imbisswagen, Food-Trucks oder ähnliche mobile Gewerbebetriebe. Durch die zentrale Lage und die gute Sichtbarkeit (direkt an der Hauptverkehrsstraße) des Objekts ergeben sich hier zusätzliche Ertragsmöglichkeiten.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet die Dachfläche des Gebäudes. Diese eignet sich uneingeschränkt für die Installation einer Photovoltaikanlage, wodurch zusätzliche durch Eigenstromnutzung, Mieterstrommodelle oder Einspeisung von Strom Erträge erzielt werden.

Im Eingangsbereich des Gebäudes steht ausreichend Fläche zur Verfügung, um Automatenlösungen zur Selbstversorgung zu etablieren. Denkbar sind beispielsweise Getränke-, Snack-, Kaffee- oder regionale Verkaufsautomaten
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 570 m²
Grundstück
ca. 950 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
21
Verfügbarkeit
2026-06-22T00:00:00.000Z
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.314,04 €
Provision
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
Investment-Highlights auf einen Blick:

17 vermietete Wohneinheiten
ca. 570 m² vermietbare Wohnfläche
ca. 950 m² Grundstücksfläche
Jahresnettokaltmiete: 57.961,80 €
Vollvermietetes Anlageobjekt mit laufendem Cashflow
Sanierung in den Jahren 2011/2012
Moderne Gasheizungsanlage (Baujahr 2021)
Baujahr um 1900 (Attraktive Kombination aus historischem Charakter und unternehmerischer Gestaltungsfreiheit (KEIN Denkmalschutz)
Großzügige Hoffläche mit weiterem Ertrags- und Entwicklungspotenzial
Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher PKW-Stellplätze mit separater Vermietung
Zusätzliche Einnahmepotenziale durch mobile Verkaufs- und Versorgungskonzepte (z. B. Food-Truck-, Imbiss- oder Verkaufsflächen)
Geeignete Flächen für Selbstversorgungs- und Verkaufsautomaten
Attraktive Objektstruktur für möbliertes Wohnen, Mitarbeiterapartments, Monteurhaus- oder Boardinghouse-Konzepte
Sehr große ertragsstarke Dachfläche für Solarstromerzeugung
Historische Gewölbekeller mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Strategisch günstige Lage zwischen Kaiserslautern, Homburg und Saarbrücken
Direkte Bahnanbindung auf der Achse Saarbrücken – Kaiserslautern – Mannheim
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
Interessantes und sicheres Investment mit langfristiger Vermietungsperspektive
Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und weiterem enormen Wertschöpfungspotenzial

Energieausweis liegt vor: bedarfsorientiert, Klasse G, Endenergiebedarf: 219,45 kWh/(m²*a), gültig bis 14.09.2035, Energieträger: Gas,


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19%) vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten ist funktional und auf eine wirtschaftliche Vermietung ausgerichtet. Die Apartments verfügen über zweckmäßige Grundrisse und bieten den Mietern alles, was für den täglichen Wohnbedarf erforderlich ist.Die Immobilie wurde in den Jahren 2011/2012 umfassend saniert und in die heutige Aufteilung mit 17 Wohneinheiten umgebaut. Die Ausstattung ist überwiegend pflegeleicht und auf eine langfristige Vermietung ausgelegt.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Stromversorgung der einzelnen Einheiten ist separat erfasst. Wasser- und Heizkosten werden nach der jeweiligen Bewohneranzahl umgelegt.Die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine unkomplizierte Bewirtschaftung des Objektes und bietet gleichzeitig Potenzial für zukünftige Modernisierungen oder Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen individueller Nutzungskonzepte.

Lagebeschreibung

Die strategisch günstige Lage zwischen Kaiserslautern, Homburg und Saarbrücken macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlich interessanten Investmentstandort. Die direkte Bahnanbindung Richtung Saarbrücken und Mannheim sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A62 sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.Die vorhandene Struktur mit 17 kompakten Wohneinheiten trifft exakt den Bedarf einer Zielgruppe, die in der Region seit Jahren stark nachgefragt wird: Mitarbeiter internationaler Unternehmen, Pendler, Monteure, Studenten sowie Personen mit temporärem oder auch langfristigen Wohnbedarf.Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und in großer Anzahl , diese sind überwiegend fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, starker regionaler Nachfrage und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie an diesem Standort zu einem seltenen Investment mit langfristigen Perspektiven und attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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