Charmanter Altbau nahe Hauptbahnhof: 4 Wohnungen / 21 Zimmer, Innenhof, Balkone & sehr gute Rendite

Zum Verkauf steht ein Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal fußläufig zum Hauptbahnhof. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 668 m², welche sich auf insgesamt vier Geschosse verteilen. Insgesamt bestehen aktuell 21 Einzelzimmer-Mietverhältnisse. Im Erdgeschoss (ca. 158 m²), 1. Obergeschoss (ca. 171 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 171 m²) befinden sich insgesamt je fünf Zimmer, die einzeln vermietet werden und Gemeinschaftsflächen bestehend aus gemeinsamer Wohnküche, Diele, Bad, WC, Flur, Abstell- und Kellerraum sowie je einem Balkon. Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 168 m² bietet sechs Zimmer. Die Gemeinschaftsflächen sind dieselben wie bei den anderen Etagen; im DG gibt es lediglich keinen Balkon. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof können Fahrräder abgestellt werden. Lediglich für die Außenfassade des Hauses besteht Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis erforderlich ist. PKW-Stellplätze sind keine vorhanden. Bewohnerparkausweise können über die Stadt Bruchsal erfragt werden. Mieteinnahmen: IST-Stand: Ab dem 01.09.2026 betragen die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen insgesamt ca. 78.000 € kalt. Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,24 %. SOLL-Stand: Nach Umstellung aller 21 Mietverträge soll die jährliche Zielmiete bis zu insgesamt ca. 85.000 € kalt betragen. Das ist bei einem Angebotspreis von 1.250.000 € eine Rendite von 6,80 %.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 668,00 m², vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Dachboden