Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungschancen in naturnaher Lage im Landkreis Ebersberg

In Alxing, einem Ortsteil der Gemeinde Bruck im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und bereits kurz darauf erweitert. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und punktuell modernisiert. So wurden die Fassade sowie die oberste Geschossdecke gedämmt, die Fenster durch weiße Kunststofffenster mit Sprossenteilung ersetzt und zuletzt die Ölzentralheizung im Jahr 2021 erneuert. Die drei Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: * 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnküche, Terrasse * 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit offener Küche * 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit sonnigem Balkon Zwei Wohnungen ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich steht ein Duschbad mit Toilette im Bereich des Heizungsraums zur Verfügung. Detaillierte Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen, einschließlich Miethöhen, Vertragsbeginn und weiterer wesentlicher Vertragsdaten, schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne mit unserem ausführlichen Expose zu. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert. Dennoch entsprechen Bausubstanz und Ausstattung teilweise dem Baujahr beziehungsweise den jeweiligen Modernisierungsständen und bieten dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für weitere Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Größere Instandhaltungsmaßnahmen stehen derzeit nach Kenntnis der Eigentümer nicht an. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Nach einer unverbindlichen Voranfrage beim Bauamt Glonn erscheint eine Erweiterung des bestehenden Gebäudebestands grundsätzlich denkbar. Nähere Informationen hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Auch für Eigennutzer kann das Objekt von Interesse sein. Der Mieter der großzügigen Wohnung im Obergeschoss kann sich nach Aussage der Eigentümer grundsätzlich eine Veränderung seiner Wohnsituation vorstellen, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung denkbar wäre. Das Anwesen bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten in ruhiger Wohnlage des Landkreises Ebersberg.

Provisionshinweis
3,57% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma EP IMMOBILIEN GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen