Einfamilienhaus in Bruck i.d.OPf. - Kapitalanlage

*** KAPITALANLAGE *** KEIN SELBSTBEZUG *** Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit familiärer Gemütlichkeit. Bereits beim Anblick der mediterran inspirierten, hellgelben Fassade mit ihren charakteristischen grünen Fensterläden, wird klar: Hier erwartet Sie eine Immobilie mit ganz besonderem Charme. Das Haus fügt sich harmonisch in ein idyllisch angelegtes Gartengrundstück ein, das viel Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch ein einladendes Ambiente, das durch elegante Säulenelemente und einen gemütlichen Kaminofen perfekt in Szene gesetzt wird. Große, bodentiefe Fensterelemente öffnen den Raum hin zur sonnigen, weitläufigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt an den Essbereich schließt sich die moderne, voll ausgestattete Wohlfühlküche an, die dank einer integrierten Theke nicht nur funktional, sondern auch ein kommunikativer Treffpunkt ist. Das Obergeschoss und die weiteren Räume überzeugen durch ihre durchdachte und flexible Raumaufteilung. Ob behagliches Schlafzimmer mit stilvollem Betthimmel, ein großzügiges Home-Office oder das beeindruckend große Studiozimmer, das aktuell als Fitness- und Gästebereich genutzt wird - hier lässt sich jeder Wohntraum realisieren. Ein separates Nebengebäude bietet zudem exzellente Nutzfläche sowie Platz für 2 PKWs.

Sonstiges
Die Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert angeboten, da die Eigentümer (ER 73 Jahre, SIE 66 Jahre alt) weiterhin wohnen bleibt und hierfür ein Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen wird. Ein Selbstbezug ist somit vorerst ausgeschlossen. Der Nießbrauch wird auf maximal 10 Jahre begrenzt, danach kann das Haus vermietet oder selbst genutzt werden. Als Investor bedeutet dies: ein deutlich reduzierter Einstiegspreis, sowie kein Mietausfall- und Bonitätsrisiko. Hinzu kommt hier die Begrenzung aus 10 Jahre (statt i.d.R. lebenslang), was es sehr kalkulierbar macht. Rechtliche Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Mirco Maurer IMMOBILIEN, handelnd für eXp Realty Germany GmbH, übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen daher lediglich der Orientierung. Provisionsregelung: Die Käuferprovision i.H.v. 17.850 € inkl. MwSt. vom Marktwert der Immobilie (500.000 €) ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig und korrekt ausgefüllt sind. Anfragen zum direkten Selbstbezug bleiben unbeantwortet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.73, Distanz zur Grundschule: 1.86, Distanz zur Realschule: 5.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 14.05, Distanz zum Gymnasium: 5.48, Distanz zum Flughafen: 2.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.75, Distanz zur Autobahn: 14.26, Distanz zum Bus: 1.88, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.71, Distanz zur Hauptschule: 9.85