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Immobilie mit Substanz, Platz und Potential



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 791 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
520.000 €
Grundstück
ca. 791 m²
92436 Bruck in der Oberpfalz - Bruck
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D2I2JDXLYM

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Objektbeschreibung

- Modernisiertes und kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bruck i.d.OPf. zum Kauf - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - Das im Jahr 1967 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet insgesamt 3 Wohneinheiten, die sich flexibel nutzen lassen - Das ca. 791 m² große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit, Stellflächen oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Der modernisierte Zustand sorgt für eine solide Grundlage und ermöglicht einen zeitgemäßen Wohnkomfort. - KfW-Effizienzhaus 70EE - Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Wohnkonzepte - Attraktive Lage in Bruck i.d.OPf. mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur - eine gefragte Wohnlage in der Oberpfalz - Besonders interessant für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus in Bruck i.d.OPf. suchen und Wert auf Grundstücksgröße, Wohnfläche und flexible Nutzung legen - Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven

Sonstiges
EG, OG sowie Dachgeschoss sind vermietet EG wird zum 1.10.26 frei, DG mit Verkauf Mögliche Jahresnettokaltmiete bei Exposéerstellung 22.320 EUR

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 791 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
520.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.600,00 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
113.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Erneuerung der Heizungsanlage 2023
Dachsanierung mit Aufdopplung der Sparren
Fenster 2023 komplett erneuert inkl. Dachfenster
Wärmedämmverbundsystem mineralisch
Dämmung Kellerdecke
Elektroinstallation und Wasserleitungen 2023
Ausbau Dachgeschoss ohne Plan 2023
1 Doppelgarage
3 Stellplätze
3 Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bruck i.d.OPf., einer Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, schulischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage rund um Bruck i.d.OPf. bietet einen hohen Erholungswert. Spazier- und Radwege, Wälder sowie die reizvolle Landschaft der Oberpfalz laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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