Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Bruck i.d. Oberpfalz

Kurzübersicht: Dieses idyllische Wohnhaus mit parkähnlichem Garten vereint familiäre Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus, da das Erdgeschoss bereits als eigenständige Wohneinheit konzipiert ist. Dadurch kann die Immobilie bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden. Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1962 wurde im Jahr 1993 kernsaniert, angebaut und aufgestockt. Nach einer weiteren umfangreichen Sanierung des Erdgeschosses im Jahr 2013 präsentiert sich die Immobilie in einem absolut zeitgemäßen, top-gepflegten Zustand und ist für Sie sofort bezugsfertig. Mit der hervorragenden Energieeffizienzklasse C wohnen Sie hier zudem zukunftssicher und nachhaltig. Auf ca. 384 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis. Die Räumlichkeiten sind durchdacht konzipiert und bieten Ihrer Familie maximalen Freiraum zur Entfaltung. Das Herzstück des Hauses ist das einladende, helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Raumkonzept und hochwertiger Einbauküche. Ein absolutes Highlight ist das ca. 2.556 m² große Grundstück mit seinem individuell angelegten Garten, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Die sonnigen, großflächigen Terrassen verknüpfen die Wohnräume mit dem weitläufigen Garten auf ideale Weise. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die die Vorteile eines flexibel nutzbaren Zweifamilienhauses schätzen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Windfang - Diele - Fitnessraum - Arbeitszimmer - Flur - Schlafen (derzeit Musikzimmer) - Badezimmer - Wohn -und Essbereich mit Küche - Terrasse Obergeschoss: - offener Wohn-, Koch- u. Essbereich - HWR - Flur - Badezimmer - Schlafzimmer - Balkon I - Dachterrasse Dachgeschoss: - Galerie - Schlafzimmer - Ankleide - Balkon II Kellergeschoss: - 2x Garagen - Werkstatt - Pellet Lager - Lagerraum I - Lagerraum II

Sonstiges
Hinweis: - das Objekt befindet sich auf zwei benachbarten Grundstücken, die zusammen verkauft werden. - die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab. Inventar: Das Inventar im Gebäude kann separat abgelöst werden. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2013, modernisiert