Vielseitig nutzbare Immobilie mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Willkommen in einer außergewöhnlich vielseitigen Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf ideale Weise miteinander verbindet. Das Anwesen befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und bietet viel Wohnfläche. Die Immobilie kann in mehrere Nutzungseinheiten unterteilt werden und verfügt über zwei separate Wohnungen sowie eine ehemalige Arztpraxis mit eigenem Eingang. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das Gebäude jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper, während im Bad eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Die Holzfenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die Dachschrägen sowie die Geschossdecke sind fachgerecht gedämmt und schaffen zusätzlichen Wohnraum. Jede Nutzungseinheit verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon oder direkt in den Garten. Der Außenbereich präsentiert sich bewusst naturnah gestaltet und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Eine große Regenwasserzisterne unterstützt die nachhaltige Gartenbewirtschaftung. Umfangreiche Nebengebäude im Garten schaffen zusätzliche Abstell- und Werkstattflächen für Hobbygärtner und Handwerker. Bei Bedarf kann zudem eine angrenzende Streuobstwiese preiswert gepachtet werden. Die Lage des Grundstücks besticht durch ihre besondere Ruhe und Privatsphäre. Mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie einen unverbaubaren Grünblick und ein idyllisches Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Nutzflächen bietet das Kellergeschoss mit vielfältigen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Diese besondere Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf einem außergewöhnlichen Grundstück und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Mehrgenerationenhaushalte. Mehr Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Provisionshinweis
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern