Zweifamilienhaus in begehrter Lage - freie Mietgestaltung für maximale Rendite

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2003 stellt eine besonders attraktive Kapitalanlage mit stabiler Renditeperspektive dar. Mit einer erzielbaren Rendite von ca. 4 % bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen und Wertentwicklung. Die Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 90,65 m² sowie eine großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 127,84 m². Diese klare Trennung ermöglicht eine optimale Vermietbarkeit beider Einheiten und schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieterstruktur sowie kalkulierbare Erträge. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet und eröffnet somit die Möglichkeit, beide Wohnungen zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten und die Rendite aktiv zu optimieren. Alternativ bietet sich auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung an, wodurch sich die eigene Wohnkostenbelastung deutlich reduzieren lässt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad ergänzen die Einheit. Die Obergeschosswohnung bietet durch ihre offene Gestaltung mit Galerie, Dachgaube und zusätzlichem Spitzboden ein besonders attraktives Wohnkonzept, das sich hervorragend vermieten lässt. Ein großer Balkon, eine hochwertige Einbauküche sowie mehrere Zimmer inklusive Büro schaffen auch hier beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, eine Werkstatt, Nebengebäude sowie umfangreiche Stellmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Sicherung der Mieteinnahmen bei. Eine Photovoltaikanlage (8,230 kWp, Baujahr 2011) unterstützt die Energieeffizienz und kann zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bieten. Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Immobilie mit zwei klar getrennten Einheiten, vielseitiger Nutzung und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für Anleger, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Sicherheit legen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 25.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16