Energieeffizientes Wohn- und Bürohaus mit 3 Einheiten, PV-Speicher und Gewerbenutzung mit Steuerersparnis bei Teilnießbrauch 1 Wo 70 qm von 10 Jahren

Angebotspreis: 718000 €

Preisbeispiel:

Abschlag Nutzungsrechte 10 Jahre 1 Wohnung: 100000 €

ezahlbarer Verkaufspreis : 618000 €

Sie nutzen dabei 2 Wohnungen sofort und die 3. Wohnung nach 10 Jahren ab Kauf.

Sie können hier erheblich Steuern sparen und günstig Eigentum erwerben. Dafür räumen Sie dem Verkäufer ein begrenztes Nutzungsrecht (Nießbrauch von 1 oder 2 Wohnungen im Obergeschoss) ein.

Natürlich sind die Nutzungsrechte und der damit entstehende Verkaufspreis verhandelbar. Das verhandelte Nutzungsrecht wird im Grundbuch notariell eingetragen und ist für beide Seiten verpflichtend.

Dieses moderne Effizienzhaus (Baujahr 2011/2018, Effizienzhaus 40) bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dank getrennter Einheiten, eigener Zugänge und Gewerbenutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohn- und Arbeitskosten dauerhaft mindern möchten. Ebenso geeigent für Käufer mit Kombination aus Wohnen & Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung:

Das Haus ist hochwertig gebaut mit langlebigen Dämmungen, natürlichen Baustoffen für ein angenehmes Raumklima und guter Schalldämmung. Somit stehen auf absehbare Zeit keine energetischen Sanierungen an.

Es sind zwei Einbauküchen vorhanden. Jede Wohnung hat ein Bad mit Fenster. Es gibt 2 Bäder mit Badewanne. Es sind auch energiesparende Wohnraumlüftungen vorhanden. Die Heizung kann in Zukunft umgebaut werden auf Wärmepumpe oder Holzpellets.

Die oberen beiden Wohnungen erstrecken sich jeweils über das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit großzügigen Balkonen. Die kleinere Wohnung davon kann noch ausgebaut werden. Die Balkone können nach eigenem Bedarf noch umgebaut werden, beispielsweise für wetterfeste Aussenflächen.

Der Carport bietet zwei Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektroautos und einer Abstellfläche für Fahrräder. Es können 43 kW mit 63 Ampere über den Elektrohausanschluss verbraucht werden.

Die Nutzungsflächen betragen ungefähr:

- unteres Haus 72 qm EG, 45 qm UG, etwa 15 qm kalter Wintergarten

- UG ist warm, tageshell und damit voll wohntauglich

- Wohnung 1 OG/UG etwa 50 qm + Balkon zweigeschossig

- Wohnung 2 OG/UG etwa 70 qm + Balkon zweigeschossig

Die Balkone könnten später mit PV-Elementen verkleidet werden aufgrund des bestehenden Stahlgerüstes.

Insgesamt stehen nach 15 Jahren wieder Erhaltungsmaßnahmen an wie Malerarbeiten in der unteren Wohnung. Diese können zur Übergabe ausgeführt werden.

Übergabe nach vollständiger Kaufabwicklung ab September möglich.

Lage

• ca. 500 m zum Bahnhof (Pendleranbindung) im Gebiet des MVG Richtung Freising/München

• ca. 8 km zur Autobahn A92

• gute Erreichbarkeit Richtung München / Ingolstadt / Landshut

• alle weiterführenden Schulen in Landshut mit Bus/Bahn erreichbar, 12 bis 15 km entfernt

• Kita, Kindergarten und Grundschule in Bruckberg 2 km entfernt

• Flughafen München etwa 35 km entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichba

• München etwa 60 km über Autobahn A92/A9, Hbf etwa 1 Stunde ab Bruckberg

Die laufenden Energiekosten liegen mit der PV-Anlage, Batteriespeicher, Solarthermie und Holzheizung bei niedrigen Werten.

Beispiel für laufende Kosten:

• Holzheizung ca. 800 €/Jahr

• PV-Anlage 5,5 kWp mit Batteriespeicher 10 kWh

• Solarthermie effiziente Röhrenkollektoren bis zu 10 kW und sehr grossem Warmwasserspeicher, damit bis zu 9 Monaten Wärmeertrag möglich je nach Wetter und Sonneneinstrahlung

• moderne, energieeffiziente Bauweise

Aufgrund des günstigen Verkaufspreises, bitte ich Sie abzuwägen, ob der Kaufpreis und das Haus tatsächlich in Ihrem Zielgebiet liegt, um uns wertvolle Zeit zu sparen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00