Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 2003 bietet genau das, was viele suchen: viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück. Mit rund ca. 225 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Schlafzimmern und einer Grundstücksgröße von ca. 754 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert, nicht vermietet und kann nach Absprache übernommen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die sofort bezogen werden kann. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Die geräumige Wohnküche mit Einbauküche - diese ist bereits im Kaufpreis enthalten - verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Schwedenofen, das einen direkten Zugang zur überdachten Süd-/West-Terrasse und in den großen, gepflegten Garten bietet. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche runden diese Wohneinheit ab. Das Obergeschoss ist ebenfalls als eigenständige Wohnung nutzbar und überzeugt durch Großzügigkeit und besondere Architektur. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Dachgaube, offener Decke und Galerie - ein echtes Highlight. Von hier aus erreichen Sie den Spitzboden, der sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Atelier nutzen lässt. Ein Schwedenofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders schön ist der große, überdachte Balkon mit Nord-West-Ausrichtung und viel Platz zum Entspannen. Die Küche im Obergeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten (Bosch, Induktion) ausgestattet und lässt sich über eine Schiebetür vom Wohnbereich trennen. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit vor wenigen Jahren erneuertem Boden, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein klimatisiertes Büro mit Splitgerät zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad wurde 2016 renoviert und bietet eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer. Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Mehrere Kellerräume bieten Platz für Lager, Hobby oder Technik. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebengebäude: eine Werkstatt mit rund 24 m², ein Gartenhaus sowie ein ausgebautes und isoliertes Nebengebäude mit ca. 16,5 m² - ideal für Freizeit, Homeoffice oder Hobbys. Für Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine große Doppelgarage, ein Carport - auch für Wohnmobil oder Camper geeignet - mit Starkstromanschluss sowie weitere Stellmöglichkeiten machen den Alltag besonders komfortabel. Praktisch ist zudem die Durchfahrt von der Einfahrt direkt in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage mit 8,230 kWp aus 2011, die einen wertvollen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz, schönem Garten und durchdachter Aufteilung - ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen zu entdecken, welches Potenzial in diesem Haus steckt.

Provisionshinweis
3,57 Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung. Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 25.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.06, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.16