Umfangreich saniertes Einfamilienhaus in Alleinlage bei Gündlkofen

In Gündlkofen befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus in Alleinlage auf einem ca. 1.094 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr ca. 1929 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen sowie gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und einer Nutzfläche von ca. 107 m² bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer und damit großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem offenen Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bad, eine Sauna sowie den Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Büro, ein Kinderzimmer sowie eine Dusche. Das Dachgeschoss bietet mit Spielzimmer und Gästezimmer zusätzliche Wohnfläche. Im Kellergeschoss stehen ein Raum mit Hausanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Fassade mit einem ca. 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem, die Fenster, der Innenausbau, die Bäder, die Leitungssysteme, die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie das Dach erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 sowie einen Kaminofen im Wohnbereich; zusätzlich unterstützt eine Solarthermieanlage aus 2012 die Warmwasserbereitung. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem Glasfaseranschluss, Deckenspots, Sauna, Entkalkungsanlage und Pool. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Werkstattgrube sowie zwei Carports zur Verfügung. Ein Bahnhof ist fußläufig erreichbar, wobei die Bahnstrecke in einer Entfernung von ca. 30 Metern zum Gebäude verläuft. Insgesamt befindet sich das Haus in einem energieeffizienten und sehr gepflegten Zustand; im Unterkellerungsbereich ist jedoch altersbedingte Feuchtigkeit vorhanden. Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 107,14 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen