Landhaus im Mangfalltal mit 1.195 m² Traumgrundstück - Mangfall, Natur und zusätzliches Baurecht

DAS OBJEKT Wohnen, wo andere Urlaub machen. Es gibt Lagen, die man einmal im Leben findet - und Häuser, die man einmal betreten hat und nicht mehr loslassen will. Dieses Anwesen in Bruckmühl vereint beides. Ein liebevoll gepflegtes Landhaus mit ursprünglichem bayerischem Charakter, eingebettet in ein parkähnliches Gesamtgrundstück von 1.195 m², mit direktem Zugang zur Mangfall und freiem Blick auf die schneebedeckten Gipfel der Chiemgauer Alpen. Wer hier lebt, braucht keinen Urlaub. Wer hier lebt, ist angekommen. Das 1977 erbaute Einfamilienhaus strahlt einen Charakter aus, den man heute nicht mehr kaufen kann - man muss ihn vorfinden. Die original erhaltene Bauernstube mit handgeschnitzter Kassettendecke, warmem Massivholz und einem prachtvollen Kachelofen ist das Herzstück des Hauses. Hier riecht es nach Holz und Geschichte, nach langen Winterabenden und Sonntagsmittagen mit der ganzen Familie. Eine separate Bauernküche in vollständiger Holzvertäfelung, eine helle Landhausküche mit Essbereich und mehrere geräumige Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss - alle mit eigenem Balkonzugang - bieten auf formal rund 156 m² Wohnfläche reichlich Platz. Durch die durchdachte Raumaufteilung und bereits heute genutzte Flächen wie Büro und Dachgeschossräume ist das Haus erlebt deutlich großzügiger - Experten schätzen das realisierbare Potenzial auf 200 m² Wohnfläche und mehr, mit überschaubarem Aufwand und ohne bauliche Eingriffe in die Substanz. Das vollständig unterkellerte Haus überrascht zudem mit einem großzügigen Partyraum mit rustikaler Stub'n und eigenem Barbereich - der perfekte Ort für unvergessliche Abende, lange nach dem letzten Sonnenbad an der Mangfall. DAS GRUNDSTÜCK - EIN REFUGIUM FÜR GENIESSER 1.195 m² Natur, Stille und Freiraum - direkt am Fluss. Wer das Gesamtgrundstück betritt, versteht sofort: Das hier ist keine Immobilie. Das ist eine Lebensform. 1.195 m² parkähnlicher Garten in absoluter Ruhelage - mit leuchtendem Japanischen Ahorn, blühenden Sträuchern, einer überdachten Terrasse und einem charmanten Gartenhaus mit Veranda. Sommers wird hier gegrillt, gefeiert und in der Hängematte gelesen. Im Herbst leuchtet der Garten in warmen Farben. Winters liegt er ruhig und beschaulich - und der Kachelofen drinnen verbreitet angenehme Wärme.

Sonstiges
ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt - Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden - transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss - und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014-2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016-2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Stichworte
Nutzfläche: 25,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00