Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten - Zeit für neuen Glanz

Ein großzügiger Garten, ein charaktervoller Kachelofen und Platz für eigene Wohnideen: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet die Möglichkeit, ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem 1.023 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Bruckmühl stehen ca. 164 m² Wohnfläche sowie ca. 129 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist bezugsfähig, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen zu neuem Glanz zu finden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und dem Blick in den Garten. Ein besonderer Blickfang ist der markante Kachelofen mit blauen Kacheln und einer Sitzbank, der dem Raum seinen eigenen Charakter verleiht. Über einen Rundbogen schließt sich der Essbereich an. Von hier gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie eine kleine Kammer ergänzen diese Ebene. Die offene Diele am Treppenbereich unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Besonders reizvoll ist der eingewachsene Garten mit seinen Bäumen, Sträuchern und großzügigen Rasenflächen. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die Terrasse bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Freien und den Blick ins eigene Grün. Das Untergeschoss bietet mit zwei großen Kellerräumen viel Platz für Aufbewahrung und Hobbys. Hinzu kommen ein Heizungs- und ein Technikraum. Eine Garage mit angeschlossenem Nebengebäude ergänzt das Angebot. Das Nebengebäude ist sowohl von der Garage als auch vom Garten aus zugänglich und lässt sich beispielsweise als Werkstatt nutzen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1977. Im Zuge einer Sanierung lassen sich Ausstattung und Haustechnik an die eigenen Ansprüche anpassen und der besondere Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden. Eine zusätzliche Perspektive eröffnet der vorliegende positive Vorbescheid für eine alternative Neubebauung. Dieser umfasst die Varianten eines Doppelhauses, zweier Einfamilienhäuser sowie eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Damit bietet das Anwesen neben der Gestaltung des bestehenden Hauses auch weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Bayern