Architektur trifft Natur: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung

Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Bruckmühl-Mittenkirchen vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und ein exklusives Wohngefühl. Während sich im Dachgeschoss eine vollwertige Einliegerwohnung über die gesamte Etage befindet, präsentiert sich der Hauptwohnbereich großzügig und familiengerecht - mit einem Raumangebot und Wohnkomfort im klassischen Einfamilienhaus-Charakter. Die ruhige, grüne Umgebung mit freiem Blick ins Umland sorgt für Privatsphäre und Erholung, bei gleichzeitig sehr guter Anbindung Richtung Rosenheim und München. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Einbaugeräten sowie der stilvolle Kaminofen setzen klare Akzente. Von hier aus gelangen Sie auf die außergewöhnlich großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit integriertem Sternenhimmel und in den gepflegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem der private Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Familienbad. Ein architektonisches Highlight stellt die verglaste Brücke über dem Eingangsbereich dar, die dem Haus eine besondere Offenheit verleiht. Das Untergeschoss überzeugt dank Tageslicht durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobby-, Fitness- oder Gästebereich. Die separat zugängliche Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche und Bad ist aktuell sehr gut vermietet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmen. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine hochwertige energetische Ausstattung, eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze. Eine Immobilie die Flexibilität, Exklusivität und Wohnqualität vereint - ideal für Eigennutzer mit Anspruch inkl. nachhaltiger Kapitalanlage. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren detaillierten Informationen an.

Sonstiges
Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung. Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet. Wir bieten Eigentümern fundierte Marktwerteinschätzungen, maßgeschneiderte Verkaufsstrategien und eine professionelle Begleitung während des gesamten Vermittlungsprozesses. Dank innovativer Vermarktungsmethoden und umfassender Ortskenntnis erzielen wir beste Ergebnisse für Ihre Immobilie - diskret, transparent und zuverlässig. --- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte
Nutzfläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 2.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung