Großes Reiheneckhaus, 5 Zimmer, Kachelofen, 2 Bäder, Garten, Doppelgarage, Bruckmühl

Wo aus Augenblicken Erinnerungen werden. Kachelofen, sonnige Terrasse und eigene Weinreben - ein Zuhause für die schönen Seiten des Lebens. Ein lauer Spätsommerabend. Die letzten Sonnenstrahlen fallen durch die großen Sprossenfenster ins Wohnzimmer. Draußen reifen die Trauben an den Weinreben, auf der Terrasse ist der Tisch gedeckt und am gemauerten Grillkamin wird das Abendessen vorbereitet. Freunde sind eingeladen, die ersten Gespräche beginnen und der Alltag rückt in weite Ferne. Es sind diese Momente, die aus einem Haus ein Zuhause machen. WO GEMÜTLICHKEIT ZU HAUSE IST Schon die traditionelle Fassade mit Holzverschalung und Fensterläden vermittelt oberbayerischen Charme. Im Eingangsbereich sorgen eine separate Ankleide und das Gäste-WC für praktische Ordnung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Warme Terrakottafliesen, natürliche Holzelemente und große Fenster mit Blick ins Grüne prägen die Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der weiß verputzte Kachelofen mit seiner gemütlichen Ofenbank. Wenn die Tage kürzer werden, lädt er zum Verweilen ein. Ein gutes Buch, eine Tasse Tee oder lange Gespräche mit der Familie - hier entsteht eine besondere Wärme, die weit über das Heizen hinausgeht. Die angrenzende Küche bietet viel Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich. Elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. EIN GARTEN VOLLER LEBEN Durch die Terrassentür gelangt man direkt ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Nachmittagen und geselligen Grillabenden ein. Eingewachsene Hecken, Bäume und liebevoll angelegte Beete schaffen eine geschützte Atmosphäre mit angenehmer Privatsphäre. Ein besonderer Blickfang ist der gemauerte Grillkamin. Während das Essen auf dem Grill brutzelt, lässt sich der Abend in aller Ruhe genießen. Die Weinreben tragen im Spätsommer ihre eigenen Trauben und verleihen dem Garten einen besonderen Charme.Vogelhäuschen, Insektenhotel und ein zusätzlicher Vorgarten runden dieses grüne Paradies ab.

Sonstiges
ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt - Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden - transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss - und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014-2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016-2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Stichworte
Nutzfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.00