KAPITALANLAGE, REH Bruckmühl, A+, Bj. 2016, Rückanmietung durch Eigentümer, 10 Jahre Mindestlaufzeit

Kapitalanlage mit Rückanmietung, gesicherten Mieteinnahmen und attraktivem Wertpotenzial Immobilien mit planbaren Erträgen, langfristigen Mietverhältnissen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zählen zu den gefragtesten Anlageformen. Dieses moderne Reiheneckhaus in Bruckmühl bietet Kapitalanlegern genau diese Kombination. Marktwert EUR 745.000 Kaufpreis EUR 630.000 Kaltmiete EUR 24.000 p.a. (Staffelmietvertrag über 10 Jahre) Die Immobilie wurde im Jahr 2016 errichtet und befindet sich in einer gefragten Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Besonders attraktiv: Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt bei 745.000 €, während der Kaufpreis lediglich 630.000 € beträgt. Dadurch ergibt sich bereits beim Erwerb ein erheblicher Wertvorteil von 115.000 € gegenüber dem aktuellen Marktwert. Ein besonderes Merkmal dieser Investition ist das Konzept der Rückanmietung. Die derzeitigen Eigentümer verkaufen die Immobilie und bleiben anschließend selbst als Mieter im Haus wohnen. Für Kapitalanleger entfällt damit das Risiko einer Erstvermietung sowie die Suche nach geeigneten Mietern. Stattdessen profitieren Sie ab dem ersten Tag von einem bereits etablierten und langfristig gesicherten Mietverhältnis. Ein weiterer Vorteil der Rückanmietung liegt in der besonderen Identifikation der zukünftigen Mieter mit der Immobilie. Als bisherige Eigentümer kennen und schätzen sie ihr Zuhause seit vielen Jahren und werden voraussichtlich auch künftig mit derselben Sorgfalt und Wertschätzung damit umgehen. Dies schafft eine außergewöhnliche Ausgangssituation, die bei klassischen Vermietungen nur selten anzutreffen ist. Es wird ein Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Die vereinbarte anfängliche Kaltmiete beträgt 2.000 € pro Monat, wodurch sich unmittelbar nach dem Erwerb gesicherte Mieteinnahmen von 24.000 € pro Jahr ergeben. Auf Basis des Kaufpreises entspricht dies einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,8 % p.a.

Sonstiges
ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht - und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt - und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt - aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf - für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen - dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt - Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden - transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss - und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014-2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016-2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Stichworte
Nutzfläche: 39,47 m², vermietbare Fläche: 132,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z