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Modernes Wohnen: Zwei Wohneinheiten auf Traumgrundstück!



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
258.450 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
258.450 €
Grundstück
ca. 700 m²
41379 Brüggen - Brüggen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SXDPFKJ222

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Objektbeschreibung

BETREUUNG AUF 6 SPRACHEN BEI TEAM THOMAS: Deutsch, Englisch, Persisch, Armenisch, Russisch, Ukrainisch Der Grundstückspreis ist nicht im Preis inbegriffen. ZweiRaum 03 - Doppelter Wohnkomfort in perfekter Symmetrie Das Modell ZweiRaum 03 überzeugt mit zwei identischen, gespiegelten Grundrissen, die auf jeweils zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept unter wirtschaftlichen Aspekten bieten. Der einladende Eingangsbereich umfasst einen praktischen Windfang, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC und führt direkt in den zentralen Flur. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der beiden Parteien einen direkten Zugang zum Außenbereich ermöglicht. Die großzügige Fenster- und Türgestaltung sorgt für ein offenes Wohngefühl und bringt natürliches Licht in die Räume. Im Obergeschoss befinden sich ein komfortabler Elternbereich mit angrenzender Ankleide, ein modernes Tageslichtbad sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Der zentral gelegene Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist für beide Wohneinheiten bequem erreichbar.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. OKAL-Webseite - https://www.okal.de/haeuser/zweiraum/zweiraum-3/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
258.450,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.328,38 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- Grundstück
- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, , usw.)
- PV Anlage

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

***Dieses Objekt wurde technikfertig kalkuliert.***

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Brüggen, einer charmanten Gemeinde im Westen Nordrhein-Westfalens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine naturnahe Lage aus - perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das historische Zentrum von Brüggen mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Läden ist schnell zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Zudem bietet die Nähe zur niederländischen Grenze sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 ideale Voraussetzungen für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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