Repräsentative Villa "Haus Bracht" in ruhiger Alleinlage

Diese besonders gepflegte Großvilla präsentiert sich in ruhiger, nahezu alleinstehender Ortsrandlage als repräsentatives Anwesen mit besonderem Charme. Umgeben von hochwertigen Villen und angrenzend an die offene Feldflur genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand. Stilvolle architektonische Elemente wie Erker, Balkon und ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Die durchdachte Raumaufteilung mit elegantem Kaminzimmer, Musikzimmer und separatem Esszimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für exklusives Wohnen und repräsentatives Leben. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und hohen Wohnkomfort. Der Außenbereich beeindruckt mit einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück, gepflegten Grünflächen, gewachsenem Baumbestand sowie einer schützenden Einfriedung aus Hecken, Mauern und Zäunen. Ein harmonisch integrierter, natürlich gespeister Schwimmteich rundet das Gesamtbild ab und schafft eine besondere Verbindung von Natur und Wohnqualität. Zwei großzügige Garagen - sowohl an der Zufahrt als auch direkt am Haus - bieten zusätzlichen Komfort und sind bequem befahr- und begehbar. Die Beheizung erfolgt über Gas. Insgesamt handelt es sich um ein gediegenes und seltenes Anwesen, das durch seine hochwertige Substanz, die ruhige Lage sowie die außergewöhnliche Garten- und Wasserlandschaft höchsten Ansprüchen an exklusives Wohnen gerecht wird.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Disclaimer Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch dient es nur als Vorabinformation und ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in Bezug auf die Immobilie erfolgen aufgrund der vom Verkäufer oder von anderen Auskunftsbefugten gegenüber der Salm Global Timber GmbH gemachten Angaben. Die Salm Global Timber GmbH übernimmt gegenüber dem Kaufinteressenten keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Bindend sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Maklerprovision Erlaubnis gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler) erteilt durch die Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe. Dieses Exposé stellt ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar. Mit der Anforderung weiterer Informationen, der Vereinbarung oder Durchführung einer Besichtigung oder der sonstigen Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zu den nachfolgenden Bedingungen zustande. Im Erfolgsfall (notarieller Kaufvertragsabschluss) ist eine Käuferprovision von 3% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und sofort zahlbar. Salm Global Timber GmbH | Schlossstraße 3 | D-55595 Wallhausen Geschäftsführer: Constantin Freiherr von Wendt Handelsregister: Amtsgericht Bad Kreuznach | HRB 23441 USt-IdNr.: DE 338 280 495 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen