Ihr repräsentativer Kanzlei- oder Unternehmenssitz im Herzen der Burggemeinde Brüggen

Ein eigener Geschäftssitz im Herzen von Brüggen - mit Präsenz, Persönlichkeit und Raum für Ihre beruflichen Ziele. Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1985 bietet interessante Voraussetzungen für Rechtsanwälte, Steuerberater, Verwaltungsgesellschaften, Architekten und andere beratende Dienstleister. Auch für Anleger eröffnet sich die Perspektive, eine zentral gelegene Immobilie gezielt auf diese Nutzergruppen auszurichten. Die angegebene Gesamtfläche beträgt circa 195 m², davon entfallen nach den vorliegenden Angaben rund 183 m² auf die reine Wohnfläche. Die markante Klinkerfassade und die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Gebäude einen eigenständigen Auftritt. Bereits der weitläufige Eingangsbereich mit Garderobe bietet einen passenden Rahmen für einen professionellen Empfang. Hier können Mandanten, Kunden und Geschäftspartner ankommen, während sich die weiteren Räume für unterschiedliche Arbeitsabläufe organisieren lassen. Fünf Zimmer auf drei Ebenen ermöglichen die Einrichtung von Arbeits-, Beratungs- und Besprechungsbereichen. Besonders praktisch ist das separat vom Eingangsbereich zugängliche Zimmer im Erdgeschoss: Als Besprechungsraum könnte es den Besucherverkehr nahe dem Eingang bündeln. Die oberen Etagen bieten Platz für weitere Arbeitsplätze, interne Abstimmungen oder persönliche Rückzugsbereiche. So lässt sich ein Nutzungskonzept entwickeln, das sowohl den Austausch im Team als auch konzentriertes Arbeiten berücksichtigt. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Je nach Einrichtung finden hier klassische Einzelbüros, gemeinsame Projektflächen oder ein großzügiger Konferenzbereich ihren Platz. Für ein Architekturbüro ergeben sich beispielsweise Möglichkeiten zur Präsentation von Entwürfen, für eine Kanzlei Räume für persönliche Gespräche und für eine Verwaltungsgesellschaft Flächen zur Organisation des täglichen Geschäfts. Die vorhandene Küche ergänzt das Angebot für die Versorgung von Mitarbeitern und Gästen. Zwei Gäste-WCs sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sorgen für eine umfangreiche Sanitärausstattung. Die beiden Balkone bieten Gelegenheit, zwischen Terminen frische Luft zu schöpfen oder die Mittagspause draußen zu verbringen. Eine Fußbodenheizung, die zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2023 und doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ergänzen die Ausstattung. Der Vollkeller und weitere Abstellräume schaffen Platz für Materialien und betriebliche Utensilien, sodass die Hauptflächen für das eigentliche Tagesgeschäft zur Verfügung stehen. Die integrierte Garage und ein zusätzlicher Stellplatz davor sind gerade in dieser Zentrumslage ein praktischer Vorteil. Ein Garten ist nicht vorhanden; damit entfällt die regelmäßige Gartenpflege. Für Anleger liegt der besondere Ansatz in der Verbindung aus zentralem Standort, überschaubarer Objektgröße und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven. Neben einem vollständigen Geschäftssitz kommt auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Betracht. Die konkrete Aufteilung und gewerbliche Nutzung sind auf die jeweiligen Anforderungen und den baurechtlichen Genehmigungsstand abzustimmen. Ob Sie Ihrer Kanzlei eine eigene Adresse geben, Ihr Unternehmen räumlich weiterentwickeln oder eine Immobilie für die Vermietung an professionelle Dienstleister erwerben möchten: Dieses Haus bietet Raum für ein individuelles Konzept. Hier kann Ihr Unternehmen ankommen und Profil gewinnen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 183,00 m², Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², vermietbare Fläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert