Villa Büttner + Anbau: Kapitalanlage, Liebhaber Objekt, Wohnanlage oder Bürokomplex Sie Entscheiden!

Die unter Denkmalschutz stehende Villa Büttner aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau von 1969, vereint historischen Charme mit funktionaler, moderner Gebäudetechnik. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.023 m² bietet das Ensemble eine vermietbare Fläche von rund 1.800 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert und flexibel nutzbar - teilbar ab ca. 172 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 37 Räume, 13 Gäste-WCs, 34 Stellplätze sowie eine Garage. Die Ausstattung ist vielfältig und gepflegt: edle Parkettböden, Natursteinfliesen, Laminat und Teppichbeläge prägen das Interieur. Viele Fenster im Altbau wurden 2011 und 2019 durch Doppelverglasung ergänzt, die Fassade 2019 denkmalgerecht saniert. Technisch präsentiert sich das Gebäude auf aktuellem Stand: Eine neue Gaszentralheizung von Bosch (2024), eine regelmäßig gewartete Brandmeldeanlage sowie eine Alarmanlage in der Villa und im Souterrain des Anbaus sorgen für Sicherheit. Zudem bestehen ein Videoüberwachungssystem, klimatisierte Serverräume und eine funktionale Elektrik mit dreiadriger Verkabelung. Eine Fluchttreppe am Anbau (Baujahr 2004) erfüllt die Brandschutzauflagen, die laufend kontrolliert werden. Die Dachsimse der Villa wurden teilweise erneuert. Das Grundstück bietet zudem Potenzial für eine teilweise zusätzliche Bebauung. Das repräsentative Anwesen mit originalem Gründerzeit-Tor verbindet Geschichte, Stil und Investitionspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Büro- oder Gewerbenutzung. Auch die Installation eines Aufzugs ist mit geringem Aufwand realisierbar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.18

Sonstiges: EDV-Verkabelung